一、二套房是怎么定义的
1、二套房定义分两部分:一是房管局定义,二是银行定义。房管局意义上的房子是房产证有名字的房子,如果前两套都没有你的名字,即使以名字贷的款,房管局也认定没有房子,买房的时候就是首套房。如果有一套有名字了,再买就是二套房。银行意义上的二套房是以贷款为基础的,如果贷过一次款,再次用贷款买房就是二套房。显然已经符合银行意义上的二套房。
2、二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
二、二套房过户费怎么算
1、二套房过户费先算登记费住房,权利人按80元/套。
2、转让手续费,住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税,首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1。5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1。0以上(含1。0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4、个人所得税,个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
三、住房公积金贷款买第二套房的利率
1、对头次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;
2、对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1。1倍;
3、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
首套用商贷的话,没问题,除非你首套也是用公积金贷款,必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小,家庭人均面积低于当地平均水平,用公积金贷款购买第2套住房的可按首套住房贷款政策享受,即在90平方米以下的首付款可以20%。
如人均面积高于平均水平的,按第2套首付3成,五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3。33%,五年期以上的公积金贷款利率为3。87%。
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