房改房贷款方式有哪些?
1、住房公积金贷款:个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低,但额度上有限制。
2、个人住房商业性贷款:个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高,适合所有人申请,但贷款利率较高。
3、个人住房组合贷款:组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长,一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。
房改房贷款利率哪种最低?
1、目前个人金融产品中,个人住房公积金贷款的利率最低,1-5年的年利率为4.14%,6-30年的为4.59%。虽然公积金贷款利率最低,但并非人人可以申请,它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年,连续缴存达6个月,并且公积金贷款最高额度为10万元。
2、而且公积金贷款的额度是按借款人(配偶或同户成员)住房公积金储存余额的15倍,补充公积金余额的2倍计算的。因此,对于有补充公积金的个人来说,想申请补充公积金贷款额度的,在申请前千万不要动用,一旦提取过补充公积金的,就不再计算额度。
3、个人住房贷款还款方式目前基本上有两种,一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。就拿等额还款方式来说,采用此还款方式,在整个还款期的每个月,还款额将保持不变(遇调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。
4、而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按未还本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。
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