小产权房过户有哪些需要注意的事项？-法师兄

小产权房过户有哪些需要注意的事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 10:14:38 260 人看过

小产权房没有办法过户。根据宪法规定，小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。

小产权房的流通和转让有许多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，但不具有普通商品房的法律性质，不是商品房，没有产权证书，所以没有转让问题。

小产权房是否可以过户公证

小产权房不可以过户公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法的。公证的目的是公证房屋买卖行为的合法性和有效性，禁止的行为不予公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构应当办理以下公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称，是否有违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保存证据；

（十）文件上的签名、印章、日期、文件复印件和复印件与原件一致；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请的其余公证事项。有关自然人、法人或者其余组织应当向公证机、法人或者其他余组织应当向公证机关申请公证。

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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