不动产证和房地产证的区别-法师兄

不动产证和房地产证的区别

来源：互联网时间： 2023-03-01 10:40:10 276 人看过

不动产证和房产证的区别：

1、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证合二为一；

2、内容不同，不动产征比较简明扼要，而房产证更详细；

3、版本不同，房产证只有一个版本，而不动产证有两个；

4、标签不同，不动产证有防辐射标签，而房产证没有。

一、房产证最多写多少个名字

购房的时候房产证上写多少个人的姓名是没有限制的，房产可以是个人所有也可以是共同所有，申请共同所有不动产权的，不动产登记机构会向全体的共有人合并发放一本不动产权属证书，在证书里面应该注明共有的情况并且列明全体共有人。虽然房产证没有人数的限制，但是要是以后要卖房的则会比较麻烦，因为要全体共有人的同意才能够卖房，所有在房产证上写明的需要三思。

二、需要更换不动产证吗?

房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。

三、房产证中的地下室是否含有车位的产权

房产证里不包括地下室和车位产权，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明。房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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