建设工程黑白合同的处理：

1、工程通过招标的情况下，如果黑合同对白合同内容构成了实质性背离或变更，黑合同无效；

2、工程未通过招标的情况下，如果黑合同体现了当事人真实意思，并且不存在法律规定的合同无效的情形，应认定为双方权利义务的依据。

一、买卖合同的变更条件

1、原已存在有效的合同关系，合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。在协商变更合同的情况下，变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。如果当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。3、合同变更必须遵守法定的方式。如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定，因此我们可以认为，当事人变更合同的形式可以协商决定，一般要与原合同的形式相一致。如原合同为书面形式，变更合同也应采取书面形式;如原合同为口头形式，变更合同既可以采取口头形式，也可以采取书面形式。合同内容发生变化4、须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然，合同变更必须是非实质性内容的变更，变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。

二、确认合同无效的主体是什么

确认合同无效的主体一般是合同的当事人，即合同的权利义务的享有者和承担者。但如果第三人认为本人对诉讼标的有独立请求权的，也可以通过起诉请求法院确认合同无效。

《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。

对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。

三、协议不合理签了有效吗

协议不合理签了有效，但是可以申请无效。规定如下：

1、合同签订必须出于当事人的真实意思表示，同时平等、公平；

2、合同约定如果明显不公平，不合理，当事人可以向法院起诉或者依照约定申请仲裁机构，要求确认合同无效，或者撤销不公平的合同或者条款约定。

一、协议与合同的区别如下：

1、首先双方的意思都是表示一致，从而达到的一种契约，然后生效的合同以及协议法律效力是相同的；

2、其次如果没有法律要求，合同、协议的当事人没有约定的，不需要特别的公证；

3、最后是合同或者协议，通常只是名称叫法不同。

二、协议包括的内容如下：

1、双方的基本信息，如姓名或姓名、地址、联系方式等；

2、债权债务的类型、内容、履行期限、履行方式等；

3、双方对债权债务的权利和义务；

4、违约责任，即任何一方违反协议应承担的违约责任；

5、终止合同权利义务有债务已经按照约定履行、合同终止、债务相互抵销、债务人依法提取标的物、债权人免除债务、债权债务属于一人、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

总之，协议不合理签了有效，但是可以申请无效。当事人必须在真实意思表示下才能签订合同，同时平等、公平。合同约定如果明显不公平，不合理，一方当事人的正当利益受到了损害，或者国家、他人利益，或者社会公共利益受到了损害，当事人可以向法院起诉或者依照约定申请仲裁机构，要求确认合同无效，或者撤销不公平的合同或者条款约定。