无租使用房产营业也应缴纳房产税-法师兄

无租使用房产营业也应缴纳房产税

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:06:27 365 人看过

近日，地税务机关在对企业进行纳税辅导时发现，有个别公司一直无租使用其他企业（个人）的房产，且纳税人认为该房产产权不属于公司，没有计入固定资产，也未提取折旧费，因此不用缴纳房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定，“个人所有非营业用的房产免纳房产税”以及《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字［1986］第008号）第七款中“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税”的规定，企业无租使用其他企业（个人）的房产，应该代缴房产税。

由于无租使用他人房产，不能使用租金作为计算依据，因此税款的计算方法为：对房产税计算使用从值计征方法，即按照房产原值一次性减除30％后的余值，按税率1.2％计算缴纳房产税。

税法对无租使用房产的纳税义务人已有明确规定，即由使用人代缴房产税。纳税人如有存在类似情况，就应及时足额缴纳税款，否则税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，还须按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。如果纳税人为了少缴或者不缴税款而偷税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条：“纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

营业税
无偿使用股东房产要不要缴纳营业税

小陈任职的公司是一外国企业在广州的常驻代表机构，无偿使用其股东的房产作为办公室，该代表机构是按照经费支出换算收入方式缴纳营业税，由于是无租使用，没有实际的租金支出，代表机构在按经费支出换算收入缴纳营业税时就没有计入该项经费，税务机关在税务检查中发现代表机构没有把这笔“租金”计入经费当中，要求补缴营业税及滞纳金。咨询员解释根据有关对外国企业常驻代表机构税收政策的规定，常驻代表机构无偿使用其股东(或其总公司)的房产作办公地址，需要按照独立企业之间的业务往来作价计算房产租金作为经费支出换算收入缴纳营业税。此外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2023-05-04

51人看过
房产税
无偿使用房屋缴纳房产税吗

需要缴纳房产税房产税的纳税人按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。施工企业拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。定义：房产税。是以房屋为

2023-05-04

451人看过
房产税
企业无偿使用个人房产是否缴纳房产税

问：企业无偿使用个人房产是否缴纳房产税？答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。第五条下列房产免纳房产税：四、个人所有非营业用的房产；《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地[1986]8号）文件的规定：七、关于纳税单位和个人无租使用其他单位的房产，如何征收房产税？纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。根据上述规定，个人的居住用房是免税的，被应纳税的企业无偿使用，其房产税是要由使用人来缴纳的。

2023-06-07

385人看过
营业税
房产转租收入应缴营业税

近日，笔者接到一位会计的咨询电话。她说其公司与A企业签订了5年合同，租赁企业厂房从事经营活动。但是，由于生意不景气，她们公司只好将部分车间转租他人作仓储使用，且每月能取得2万元的房产转租收入。公司财务人员认为应缴营业税，财务总监却说该缴房产税，她们到底谁说的对呢？笔者听完，对她讲财务人员说得是对的，房产转租收入应缴营业税，不缴房产税。根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未明确及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，该公司取得的房产转租收入不缴纳房产税。根据《营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。因此，该公司取得的房产转租收入应全额按“服务业———租赁业”依5税率

2023-06-07

460人看过

房产税
无偿使用房屋房产税如何缴纳

一、无偿使用房屋房产税如何缴纳无偿使用房屋房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期进行缴纳。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，法律依据：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、房地产税的征收时间是什么时候1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、

2023-06-05

212人看过
房产税
无营业机构房产税如何缴纳

无营业机构房产税是如何缴纳的地税务机关在对企业进行纳税辅导时发现，有个别公司一直无租使用其他企业(个人)的房产，且纳税人认为该房产产权不属于公司，没有计入固定资产，也未提取折旧费，因此不用缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定，“个人所有非营业用的房产免纳房产税”以及《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)第七款中“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税”的规定，企业无租使用其他企业(个人)的房产，应该代缴房产税。由于无租使用他人房产，不能使用租金作为计算依据。因此税款的计算方法为：对房产税计算使用从值计征方法，即按照房产原值一次性减除30%后的余值，按税率1.2%计算缴纳房产税。税法对无租使用房产的纳税义务人已有明确规定，即由使用人代缴房产税。纳税人如有存在类似情况，就应及

2023-05-08

258人看过