该条款的主要思想是夫妻在婚后共同还贷款时，离婚时另一方无权要求分割房产。但是，参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还清偿的部分。这意味着，如果夫妻在婚姻关系存续期间共同偿还贷款，离婚时，另一方无权要求分割房产。但是，参与共同还贷的配偶一方可以要求对方返还清偿的部分。这一条款保护了参与共同还贷一方的权益，使得离婚时不会出现不公平的情况。

在夫妻两人共同拥有的房产中,如果其中一方婚前用个人财产支付了首付并按揭贷款,那么该房产归该方所有。如果夫妻双方在婚后共同还贷,那么在离婚时,另一方无权要求分割该房产。但是,对于参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方返还清偿的部分。

按 揭 房 产 如 何 划 分 ？

按揭房产的继承需要办理公证继承书、继承公证书和房屋测绘等手续。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估，然后到房屋所在地的公证处办理继承公证，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，接着到房地产交易中心申请继承登记手续。在办理更改权属人的房产证明之前，需要先偿还银行的贷款并取消抵押登记。

在婚姻关系中，房产问题需要谨慎处理。如果婚前用个人财产支付首付并按揭贷款，那么该房产归该方所有。夫妻双方在婚后共同还贷，离婚时另一方无权要求分割该房产。但是，参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还清偿的部分。按揭房产的继承需要办理公证继承书、继承公证书和房屋测绘等手续。在办理更改权属人的房产证明之前，需要先偿还银行的贷款并取消抵押登记。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。