房屋租赁合同纠纷的表现：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

一、特殊侵权是指什么

特殊侵权是指行为人违反法律特别规定侵犯他人财产权或者人身权造成损害的违法行为。以下是特殊侵权行为：

1、国家机关及其工作人员职务侵权纠纷；

2、员工受害赔偿纠纷；

3、雇主损害赔偿纠纷；

4、产品责任纠纷；

5、高危作业造成的损害纠纷；

6、环境污染损害赔偿纠纷；

7、地面施工损害赔偿纠纷；

8、建筑物、搁置物、悬挂物坍塌损害赔偿纠纷。

二、房东不履行维修义务算是违约吗

房东不履行维修义务算违约。

租赁合同对双方权利义务的约定十分明确，具体如下：

1、出租人即房东有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途，若租赁物品质降低而危机承租人使用收益或者其他权利时，则应维护修缮，恢复原状；

2、承租人有义务按照约定的方法使用租赁物，在正常使用造成的损耗，不承担赔偿责任；

3、承租人有义务妥善保管承租物，若未尽妥善保管的义务造成租赁物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。

合同纠纷解决方式如下：

1、和解，指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式；

2、调解，指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷；

3、仲裁；

4、诉讼，指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。

三、租客不交租金又不搬走怎么办

租客不交租金又不搬走的处理办法如下：

1、按照签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用；

2、若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还；

3、可以选择与租客协商沟通处理；

4、提起诉讼处理。

一、房屋租赁纠纷主要有以下情形：

1、租金违约纠纷；

2、损害赔偿纠纷；

3、装修费用纠纷；

4、房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷。

二、违约金的计算如下：

1、违约⾦的计算往往依据双⽅所签署的协议之约定，当违约⽅拒绝承担违约责任时，法院可以根据⽣效裁判⽂书所确定的违约⾦计算⽅法予以执⾏；

2、通常，双⽅可以明确约定违约⾦的具体数额，也可以约定⼀定的⽐例。

综上所述，租客不肯交房租又不愿意搬离的，可以根据合同是否有约定处理，也可以协商处理，还可以诉讼方式处理。房屋租赁纠纷的形式是多种的。违约金的计算方式一般是通过约定确定的。