1、交定金签定定房协议;
2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;
3、所在地房地产交易备案科备案;
4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;
6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。
一、二手房交易流程及费用交易流程
二手房交易过户的流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。费用:中介费,一般为房价的2%,契税,一般为1.5%-3%,选择购买二手房的话,其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。印花税,根据评估结果计算得出税费。评估费,需要按揭购买二手房的话,贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度,银行会指定专业的评估机构来评估,其产生的费用都是由买房者承担的。个人所得税,房屋产权两年以下按1%收取,房屋产权在两年以上的免收。营业税,房屋产权两年以下按5.6%收取。
二、二手房交易过户流程
首先在签订购房合同后,办理产权变更登记。其次,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。买卖房屋主要需要缴纳契税、房产税、印花税。
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二手房买卖有哪几种交易方式广东在线咨询 2022-06-26二手房买卖一般有两种方式:一是“自行交易”,即自己找买家或卖家进行交易二是通过委托中介公司进行交易,即通常所说的“委托交易”。还有一种特殊的交易方式就是,购买法院的拍卖房。 在自行交易过程中,买卖双方一般都直接联系,自行安排看房,完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户,联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉,对交易的过程不是非常了解,就会耗费大量的时间和精
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二手房买卖过户需要什么手续?买二手房有哪些流程?需要注意什么?陕西在线咨询 2022-04-08根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领榷房屋所有权证》。一、基本流程。购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》