农村的自建房需不需要办理土地证？土地证的作用-法师兄

农村的自建房需不需要办理土地证？土地证的作用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 03:51:03 478 人看过

一、农村的自建房需不需要办理土地证？

农村自建房也是需要办理土地证的，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。

土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时，证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。

二、土地证的作用

土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

三、农村房屋土地使用证怎么办理

农村房屋土地使用证办理流程：

1．申请；

2．调查；

3．审核；

4．审批，经审核符合用地面积清楚，界址也准确，权属是合法，没有争议原则的，可以批准并进行张榜公布，在公布一个月以内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体的土地使用证。

另外，办理所需的材料有：

1．土地登记申请书；

2．户主身份证复印件和户口本复印件；

3．土地登记委托书；

4．邻宗地涉及村民委员会或企事业单位签字的，提交村长及企事业单位法人代表身份证明书；

5．土地权属来源证明文件，如村民委员会给申请人出示的宅基地使用权证明材料等。

6．村长及企事业单位法人委托他人指界的，提交指界委托书；

7．地上建筑物权属来源证明，如房屋产权证、规划许可证明及买卖合同等；

8．宗地图；

9．委托人或委托代理人身份证复印件；

10．地籍调查表内四邻签字、盖章等资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地证
农村自留地能办理土地证吗?

自留地是一个历史概念，其是作为一种集体经济的必要补充。农户可以通过经营自留地，充分利用剩余劳动力和劳动时间，生产各种农副产品，满足家庭生活和市场需要，增加收入，活跃农村经济。自留地的数量决定于人均占有耕地的数量。自留地是中国农业集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的土地，是基本农田，没有土地证，土地属于集体所有。跟房屋所用土地是一样的性质，但是有房本的原因是：房子是你自己的，但是土地是集体的。那自留地不能办土地证，如果征地的话，能够得到征地补偿吗?自留地在产生之初的一个最大的优势就是不需要缴纳农业税，享受相关的农业优惠政策，但是自我国取消农业税后，其与通常的承包度的界限已经很难区分。再者，对于宅基地和承包地，国家会颁发相应的土地证，但是对于自留地，国家现在并没有对其发放任何的证件。但是由于其属于客观的存在，在遇到政府征收的情形下，政府会统一按照征收普通农用承包地的标准进行相应的补偿。但

2023-04-16

455人看过
房产证
农村国有土地自建房可以办理房产证吗

农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。一、房产无土地证过户新政第一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。第二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。第三、没有土地证的房子面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；3、土地使用证和产权证不齐，影响上市交易。第四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地属性、用地面积、使用者等相关信息。土

2023-06-20

168人看过
法律综合知识
农村土地使用证办理需要多久，土地使用证转让方式有哪些？

一、农村土地使用证办理需要多久申请办理土地使用证所需时间没有一个明确的规定，一般情况下需要二十个工作日可以完成。不过这也不是绝对的，如果是申请人自己无法及时的提供相关的材料，就有可能会耽误较多的时间。二、土地使用证转让方式有哪些土地使用证转让方式包括：1．买卖，以价金的支付为土地使用权的对价；2．抵债，是买卖的一种特殊形式；3．交换，土地使用权的对价是其他财产或特定的财产权益；4．作价入股；5．合建；6．赠予；7．继承。三、土地使用证是永久性的吗土地使用证不是永久性的。由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权（支付的房价实际上就包括了二者），所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用

2023-06-11

266人看过
土地证
农村土地确权土地证有什么用处，不办理土地证的后果是什么？

一、农村土地确权土地证有什么用处农村土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。确权后的承包地经营权、宅基地使用权等受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。下面是土地证的具体作用，在什么时候可以发挥它的作用：（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土

2023-06-10

387人看过

农村宅基地
租用土地建房需要宅基地证吗

可以，具体流程：一，申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会每季度集中申请资料，依法召开村委会和村民代表大会审议，张榜发表，张榜发表日起15个工作日内本村村民未提出异议或提出异议的，向乡镇国土资源所报告初审。二、现场勘察乡（镇）人民政府组织国土资源处进行现场勘察和群众勘察，审查建设用地和建设申请条件，制作勘察记录和审查意见书。三、填写申请表国土资源所初审合格后，发行《农村村民住宅用地和建设申请书》。四、村委会审批村委会对申请人提交的《农村村民宅基地与建设申请表》进行审批并签署意见，证明申请人原宅基地情况及家属现居情况，由负责人签署，同时加盖村委会公章，并报乡（镇）人民政府审批。五、审查报告乡（镇）人民政府收到村委报告的住宅建设用地申请资料后，完成审查，现场确定计划用地范围，报告县国土资源局初审。县国土资源局向县人民政府报告符合审查条件。六，审批县人民政府批准用地的，由县国土

2023-08-05

347人看过
集体土地
集体土地使用证在农村土地征收中的作用

农村集体土地使用证可用来确定被征收人，该证记载的合法土地使用人可享有被征收人的权利。一、修路占地补偿标准是多少1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。二、新居拆迁怎么办征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安

2023-04-04

327人看过
离婚证
自己的土地办理土地使用证要钱吗？

办理土地证需要钱，项目费用为：(1)申请表10元/份；(2)交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；(3)契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用)；商用房及车库均按房价的3%征收；(4)印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】(5)登记费住宅每证80元，商用房及车库120元；(6)工本费每证10元；(7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元；(8)办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。具体费用根据办理土地使用证需求区别不同的情况：1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费

2023-03-28

266人看过
法律综合知识
农村土地证办理所需步骤概述

一、农村土地证办理所需步骤概述农村土地证办理所需步骤如下：1．由土地使用者以书面形式到土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门申请办证；2．提交申请表、身份证明复印件、使用权证明材料等；3．受理后，实地测量、调查；4．符合条件的，登记造册并颁发土地使用权证。根据《土地管理法实施条例》第四条第二款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。二、办土地使用证需要几天办土地使用证需要的时间是60日，资料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的，初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土

2023-08-09

360人看过

农村宅基地
农村土地确权需要颁证吗

农村土地确权需要颁证。一、农村土地确权是什么土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。二、农村土地确权需要颁证吗一般土地确权工作分准备、实施、验收三个阶段。准备阶段：主要是抓好工作机构班子组建、工作方案制定、人员培训、宣传发动、技术规程学习和收集承包档案资料等工作。实施阶段：采取“三步工作法”。第一步，利用省测绘局统一制作的数字正射影像图，套合农村集体土地所有权确权登记成果，制作调查工作底图，进村入户调查；第二步，通过图解加实测的办法，查清农户承包地块的面积、“四至”、空间位置，制作承包地块分布图；第三步，调查成果审核公示，并由农户确认，完善承包合同，建立登记簿。验收阶段：主要是对确权登记颁证试点工作实行全面的“回头看”，做好信息录入、资料建档，验收合格以后，再向农户颁发农村土

2023-03-16

407人看过
土地使用权
房地产土地使用权证办理需要的资料

一、房地产土地使用权证办理需要的资料(一)房改房1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)4.申请人个人身份证。(复印件1份)5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)(二)商品房、拆迁安置房、私房转让1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4.契证。(复印件1份)5.申请人身份证。(复印件1份)6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)注：1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填

2023-05-04

220人看过
抵押贷款
农村土地使用证可以抵押贷款吗，农村的土地使用证怎么办理

村土地使用证可以抵押贷款，但是需要提供土地使用权登记，并且取得所在的集体经济组织书面同意。农村的土地使用证办理需要申请人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，经审核批准之后即可。一、农村土地使用证可以抵押贷款吗农村土地使用证抵押可以拿来贷款。土地使用证抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、取得所在的集体经济组织书面同意，同时只有经县级人民政府土地管理部门登记的土地可以设定抵押权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条：土地使用权可以抵押。第三十三条：土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十五条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。二、农村的土地使用证怎么办理农村的土地使用证办理程序如下：1.申请(1)由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表

2023-06-04

274人看过
法律综合知识
办理土地转让的土地使用证需要多久办好

一、办理土地转让的土地使用证需要多久办好办理土地转让的土地使用证需要十天左右办好。土地使用权的转让实质是变更国有土地使用证并进行登记，未经登记不发生效力。土地使用证变更登记的时间目前没有统一规定，具体需要到当地的国土机构咨询。二、土地转让手续怎样办理1．交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2．审查。接到申请后，经办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3．现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等

2023-09-05

144人看过

土地证
有土地证的小区，商铺需要办理土地证吗

一般来说，没有土地证明书，也可以有房地产证明书。没有土地证明书就可以交易，也是财产权的保障。这是历史遗留问题，处理新生育票的是房地产登记证，土地房地产合并了。关于使用权到期的问题，现在的政策明确了住宅到期后自动更新，没有必要支付任何费用的商业事务类的不明确，但是没有免费回收的话，有可能支付少量的更新费用。没有土地证的地被征用有补偿吗没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。《商品房销售管理办法》

2023-08-18

66人看过
土地使用税
农村土地使用税需不需要缴纳？

土地使用税针对宅基地不需要缴纳,但在征收土地使用税时必须满足一定的条件,并按照法律规定的程序逐步实施。不过,并非所有类型的土地都需要缴纳使用税。例如,如果土地用于自用而非经营活动,则不需要缴纳相关费用。土地使用税针对宅基地不需要缴纳,但在征收土地使用税时必须满足一定的条件,并按照法律规定的程序逐步实施。不过,并非所有类型的土地都需要缴纳使用税。例如,如果土地用于自用而非经营活动,则不需要缴纳相关费用。宅基地使用税的征收条件是什么？宅基地使用税的征收条件包括以下几点：首先，农民占用耕地新建住宅的，需要按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其次，农村居民占用耕地新建住宅的，免征耕地占用税；第三，农村居民占用耕地翻建住宅的，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；最后，农村居民占用非耕地新建住宅的，需要按照当地适用税额征收耕地占用税。以上规定可以在《中华人民共和国耕地占

2023-09-09

174人看过