离婚时房产如何分割，房产归属权归谁-法师兄

离婚时房产如何分割，房产归属权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 08:35:38 284 人看过

关于夫妻离婚后房产如何分配这一问题，主要分为以下四种情形：

第一，若此房产是在夫妻婚姻关系有效存在期间内，共同购买并共同修建而成，或是在婚前由双方共同出资购买、修建的房屋，那么在离婚时，就应该将其视作夫妻双方共有财产，进行平均划分；

第二，如果在婚后双方对于婚前一方向另一方所拥有的房屋进行了维修、装修或重新构建等活动，且在离婚时没有改变房产的所有权，那么该房屋依旧归原有产权人所有，但对于增值部分中的另一方在其中应占有的份额则须予以适当补偿；

第三，对于由房屋所有权人自己折现以便向另一方支付相应数额的补偿款；

进行过扩建的，扩建部分的房屋应按照夫妻双方共有的财产权益处理；

第四，在离婚时已成功取回产权证书的房产，一般会参照权属证书发放的时间来确定其是否属于夫妻共同财产。

另外，夫妻一方在婚前承租的公共住房，只要在婚姻关系持续期间以共同资产购买成为产权，那么该房屋就被视为夫妻双方共同所有。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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