商品房买卖遇到霸王条款，可以向开发商提出修改合同条款，开发商不愿意修改的，买方可以选择不购买房屋；如果霸王条款不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定该条款无效。根据2021年实施的《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

商品房预售制是霸王条款

公平交易，童叟无欺，是做买卖的基本准则。然而，商品房预售制度显现是违背这种精神的，应该立即取消没商量。请问，你同意吗

《新京报》3月4日报道：3日，记者从有关渠道获得民革中央向政协会议提交的集体提案内容，该提案建议加快修订《城市房地产管理法》，并全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。

俗话说：“一手交钱，一手交货。”可是，消费者交了钱却不能马上住进房子，还要苦苦地等待，这简直就是乌龟屁股长疖子——滥规定（滥规定）。说白啦，商品房预售制度就是拿购房人的预付款做本钱建房，即便是质量糟糕透顶，消费者也是猴子看戏——干瞪眼，根本无权干涉，房子是好，是歹，都得要。而且开发商售房以后对于众多问题是一拖就拖到猴年马月，完全损害了购房者的合法权益。由是观之，取消商品房预售制度可以拆穿了空手套白狼的把戏，让房地产商没有空子可钻，真是民心所向，大势所趋，有百利而无一弊。民革中央建议全面取消预售商品房制度，实在是利国利民的天大好事，我坚决支持此预案，希望能够获得通过。我做梦都没有想到，就是这样的好建议，居然受到了一些人的阻挠。这真是尼姑生孩子——岂有此理，是可忍，孰不可忍

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰（陈云峰博客）认为，如果完全按照现房来销售的话，市场至少在一年左右出现供不应求的局面，反而会助推房价。什么叫做站着说话不腰疼什么叫做瞪着眼睛说胡话陈云峰就是典型的例证。他的脑袋进水啦，居然说出这样胡言乱语来，简直就是鸭子开会——无稽（鸡）之谈，无疑就是瞎子算命——胡说八道。傻子都知道，现在的商品房已经是供大于求，他竟然好意思说是供不应求要是真的供不应求的话，商品房还需要降价吗现在的商品房空置率那么高，恐怕两年也卖不完。更重要的是不管是预售还是现售，交房的时间基本上是同一天，现售更能激发房地产商建房的积极性：早建好就能早卖出。

众所周知，商品房预售制度的既得利益者是房地产商，而受害者是广大的购房户，这是及其不公平的制度。明明知道这个制度是母鸡屁股拴绳——扯淡（蛋），还要继续执行，这不是打着为了维护老百姓利益的旗号，而干着损害老百姓利益的事情吗这是和以人为本的精神格格不入，背道而驰的。如果连这种钱都敢挣的话，就不怕被老百姓的唾沫淹死吗

商品房预售制度简直就是霸王条款，严重损害了广大消费者的利益，阻碍了我国房地产业的前进步伐，应该立即取消没商量。以便更好地规范房地产市场，使之朝着健康方向发展，为建设社会主义和谐社会贡献力量。

《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。