抚顺房屋维修费怎么收费-法师兄

抚顺房屋维修费怎么收费

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 22:09:48 375 人看过

关于维修资金的收费比例问题，依照规定，购房者在从开发商手中购得房屋并进行房产所有权变更手续的过程中，需按照总房价的2％至3％或者每平米100到200元的标准缴纳费用至物业所在地房地产主管部门所指定的商业银行。在商品住房销售阶段，购房者应与售房单位签署相关的维修基金交付约定；在此基础上，购房者有义务按照购房款2％至3％的标准向售房单位（即开发商）支付维修基金。需要特别强调的是，开发商代为收取的维修基金属于小区全体业主共有财产，并未被划入住宅销售的总收入范畴内。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
租赁房屋维修费是房东出吗

如果是租房者弄坏的，租房者负责维修，如果是自然损坏或本身是坏的，是房东来负责维修的。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。房屋租赁合同违约责任(一)、甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供

2023-02-13

285人看过
法律综合知识
买卖二手房房屋维修费谁交

买卖二手房房屋维修费一般由卖房人交。卖房人作为原房主，在首次购房时已缴纳房屋维修基金，二手房转让时，如有结余的维修基金，则随房屋所有权过户给新户主，即购房人。原房主没有缴全之前的维修基金的，可以和新户主协商剩下部分的补缴主体。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2024-05-14

250人看过
业主
房屋维修费用的归属问题

出租房屋维修费用按照约定承担。但出租房屋租赁合同中对房屋维修没有明显约定的，出租人承担维修责任，所以费用也由出租人承担。此外，需要注意的是，如果出租人未能按照合同或法律的规定及时修复出租房屋，或拒绝修复，造成房屋破坏性事故，造成承租人财产损失和人身伤害，出租人还应承担赔偿责任。房屋维修费用谁承担1、保修期限如何界定？基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。对此，青岛市要求工程竣工后，建设单位要在建筑物显著位置镶刻永久性铭牌，载明建设、勘察、设计、施工、监理、保温施工等单位名称和项目负责人姓名，否则不予办理竣工

2023-07-07

183人看过
法律综合知识
房屋维修赔偿含误工费吗

一、房屋维修赔偿含误工费吗若证实确因自身行为致使对方面临工作上的耽误，便应对其因此产生的误工费用负责赔付。如在处理房屋维修事宜过程中出现此类情况，合情合理的误工损失应得到相应补偿；然而，该赔偿金额往往以实际损失为准，无法提供充分证据加以证明实际损失的情况下，仅能给予一定比例的赔偿额度。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。二、房屋维修基金怎么使用本合同规定了房产保修期结束后，如果房屋主体结构、共用区域及

2024-07-30

78人看过

第三者
北京房屋维修纠纷律师费怎么计算？

一、北京房屋维修纠纷律师费怎么计算房屋维修纠纷律师费会按不同的收费方式来进行计算；1、计件收费标准。每件收费3000—10000元。2、按标的额比例收费标准。10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)；10万元至100万元(含100万元)，6%；100万元至1000万元(含1000万元)，4%；1000万元以上，2%。按当事人争议标的额差额累进计费。上述收费标准允许上下浮动20%。二、房产纠纷处理方式有哪些1、调解。在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷三、房产纠

2023-06-17

184人看过
法律综合知识
租房过程房屋维修费由谁支付？

在租房的过程中难免会房屋由损坏需要维修的情况，那应有出租人还是承租人进行维修，费用又该由谁承担就容易成为租赁双方争执的问题，出租人认为是在租赁过程中损害，应由承租人进行维修，并承担维修费用。而承租人却认为房屋是出租人所有，自己并没有维修的义务。事实上，房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外。1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修；2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿；3、因维修房屋影响到承租人的使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。其次，出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用的都需要出租人承担。1、房屋由维修的必要，如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的，出租人可以拒绝。2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的，如果是因承租人存在过错导致房屋需要维

2023-05-01

86人看过
法律综合知识
承租人维修房屋，费用由谁担

一、承租人维修房屋，费用由谁担承租人维修房屋，属于房屋原因或改动房屋结构的费用由出租人承担，出租人承担全部损失维修责任；属于承租人使用不当造成损坏的费用由承租人承担，承租人承担全部损失维修责任。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房子家电坏了，维修费是由谁来出如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成

2024-01-28

474人看过
房地产开发
房屋维修费后期是否可以退

房屋维修费后期不可以退。房屋维修费应当按购房款2-3%的比例交纳，实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。一、住宅专项维修资金是什么（一）、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。1、业主怎么交存住宅专项维修资金下列物业的业主应当按照《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称：《办法》）的规定交存住宅专项维修资金：（1）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（2）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的

2023-03-15

65人看过

承诺
民法典房屋维修质保顺延期限怎么算

一、民法典房屋维修质保顺延期限怎么算民法典对房屋维修质保顺延期限怎么算没有规定，而房屋维修质保期限顺延的，一般是从房屋维修好后开始计算期限。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。二、过了房屋质量保修期如何维权(一)房屋的保修期限是可以同开发商商定的国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期

2023-06-19

387人看过
公房
新买房子要交的房屋维修费是什么

一、新买房子要交房屋维修费是什么房屋修理费即现在的房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修费申请流程(一)自管公房1.主业向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请；2.经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位；3.原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行，银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；4.经批准后，原售房单位

2023-03-16

272人看过
法律综合知识
房屋共有人的一方不承担房屋维修费用怎么办

共有的房屋分为共同共有和按份共有两种情况。共同共有人对房屋管理、维修等费用共同承担，按份共有人按照其份额承担上述费用和负担。如果共有人另有约定的，按照约定的比例承担。《中华人民共和国民法典》第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

2024-07-28

377人看过
法律综合知识
新房收房质量差维修费是多少

首先，我们需要了解的是关于房屋维修基金的收取标准。根据法律规定，购房者应按购房合同中所示购房款的2％－5．2％的比例支付给售房单位作为维修基金。另外，在一些情况下，我们还可以参照购房者从开发商处购买房屋并在办理产权过户手续时的总房价，然后依据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％来进行计算，具体收龋标准则需由各地房地产行政主管部门根据本地的实际情况酌情确定。《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共享部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2024-04-23

338人看过

法律综合知识
要如何支付租房过程房屋维修费

一、要如何支付租房过程房屋维修费房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外。1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修；2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿；3、因维修房屋影响到承租人的使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、小区房屋出租的要如何缴纳物业费出租房的物业费一般房屋所有权人交纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带

2024-02-04

159人看过
法律综合知识
房屋未装修，未入住，物业费怎么收？

一、房屋未装修，未入住，物业费怎么收？在房屋未被实际使用的情况下，若物业提供了相应的服务，则业主必须按照物业服务协议的条款履行付款义务。对于如何进行减免支付，可以和物业公司的相关部门进行协商。然而，在这方面的具体实施细节上，虽然有相关的法律条文，但尚未有明确的规定。如果业主未能遵守物业服务协议中的约定，并且逾期未向物业公司交纳物业服务费用，那业主委员会有责任去敦促业主尽快缴费。若业主仍然未能按时交款，那么物业服务企业将有权通过法律途径来维护自身的合法权益，向当地的人民法院提起诉讼。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、房屋未经同意转租是否违法租房者在未取得业主书面批准的情况下擅自将所承租的房屋进行转租，尽管这种行为不构成违法，但是它无疑会构成对租赁协议的违反。在任何情况

2024-07-23

468人看过