网签购房者必须了解的事项有哪些-法师兄

网签购房者必须了解的事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:52:58 62 人看过

房地产领域的网签很重要，所谓网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签最主要的作用是能够有效防止一房多卖，从而有效保护了购房者的利益。对于购房者来说，就算了解网签备案详细流程后仍旧会被因网签带来的各种问题所困扰。

成功网签备案的前置条件：只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。

房产网签备案所需材料：买卖双方均需到场，(已婚)双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料;(未婚)身份证、户口本、民政局开据的未婚证明。

房产网签备案流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同，再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数，网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

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1、五证二书是否齐全“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。没有五证千万不能交钱，商品房预售许可证是分楼号发的，一定要找到你购买楼号的许可证，不要被混淆和忽悠了。“二书”可以作为房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。2、定金VS订金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如果开发商毁约，定金是要双倍返还的。而订金，不管是哪方违约，订金都要原数返还。除了定金和订金外，买房还会出现“认筹金”和“诚意金”。认筹金是指，新房交易市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和

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