1、商业拆迁补偿是否更高?
商业拆迁补偿不一定高于政府拆迁补偿。商业拆迁的经济补偿由征收人协商确定,征收人可以降低拆迁补偿标准,以控制征收成本。根据有关法律法规、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市、县级人民政府对被征收人的补偿包括:(一)对被征收房屋的价值补偿;(2)因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿;(三)被征收房屋价值补偿;(四)被征收房屋价值补偿;(三)因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定,制定过程中应当向社会征求意见。二是房屋拆迁面积补偿的计算方法是什么?
根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定,房屋拆迁补偿面积按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋所有权证备案为准。当事人认为房屋所有权证记载的面积与实际面积不一致的,以依法设立的房屋面积评估机构实测的面积为准。具体计算方法如下:
1。房屋拆迁补偿的计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有的房地产评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或房屋装修评估补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差额=合法拥有的房地产评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估补偿金额房屋装修补偿金额)-被拆迁人已进行产权置换的房屋的评估价格
2。房屋拆迁安置费计算标准
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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商业用房拆迁是否应当补偿青海在线咨询 2022-03-15应当补偿。土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括:地上附
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商业拆迁的补偿要高一些吗?河南在线咨询 2022-07-20商业拆迁的项目确实要多一些,一般还需要对停产损失进行赔偿,但商业拆迁的补偿并不一定比政府拆迁高,商业拆迁的经济补偿是与征收方协商确定,而征收方为了控制征收成本,拆迁补偿的标准可能定得比较低。
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商业用地拆迁是否有补偿宁夏在线咨询 2022-05-01被拆迁人的房屋在拆迁前是从事商业活动的,拆迁人应当按法律规定补偿一次性停产停业综合补助费。 当被拆迁人的房屋在拆迁时,房产证上登记是商业用房的,只要符合下列条件的,拆迁人应当给予被偿。 (1)被拆迁房屋具有房屋所有权证; (2)被拆迁房屋被认定为非住宅房屋;也就是房主证上登记的是商业用途。 (3)有营业执照,且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋; (4)拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营; (5)
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如果公益拆迁,拆迁补偿比商业拆迁,政府补偿是否有广西在线咨询 2021-10-26依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,公益性拆迁的经济补偿和商业补偿是一样的,都是依据拆迁评估的价值进行补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评价机构根据房屋征收评价方法进行评价。
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已经取得拆迁补偿的商业用房,在补偿中,是否应山西在线咨询 2022-05-02根据《城市房屋拆迁管理条例》以及住房和城乡建设部对商业用房拆迁补偿安置相关规定:一、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。二、但是,就我国目前的现状而言,房屋产权证上商业用途的房屋很少,在现实中,大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照,有合法齐全的完税凭证,且营业执照注册地点和实际经营地点在一起,也可以按照商业用房进行补偿。三、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商