借名购房合同需要公证吗-法师兄

借名购房合同需要公证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:14:43 223 人看过

一、借名购房合同需要公证吗

借名购房合同不需要公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上。

二、购房合同成立条件

1.具备合格的买受人和出卖人，均具有相应的民事行为能力；

2.合同具备主要约定事项，当事人意思表示真实且一致；

3.承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、哪些情况购房合同可撤销

1.合同存在重大误解；

2.合同因胁迫成立；

3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同；

4.合同显失公平的。

根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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