根据我国《土地管理法》的规定及集体土地上农村家庭户“一户一宅”的原则,对集体土地上房屋的征收安置补偿以户为单位进行,户主有权代表家庭对宅基地及地上的房屋进行处分。
法院认为,现王某作为案涉房屋家庭户户主及唯一成员,多年来对案涉房屋实际占有使用,是该户的当然代表,有权对外代表该户从事相应的民事行为,故案涉拆迁协议有效,若其他子女认为其与王某之间就拆迁权益存在分家析产纠纷,可待拆迁安置完毕后另行主张相应权利。
在农村宅基地拆迁中,宅基地的征收安置补偿一般以家庭或户为单位,户主有权代表家庭对宅基地及地上的房屋进行处分。本案中,王某作为案涉房屋家庭户户主及唯一成员,多年来对案涉房屋实际占有使用,是该户的当然代表,她代替家庭成员签署的安置补偿协议自然是有效的。实践中,如发现另一方共有人已与相关部门签订拆迁补偿协议,根据土地性质及签订协议等实际情况,如案涉房屋是否进行产权登记、签约人员有无权利代表该户、一方共有人是否实际占有使用房屋、拆迁部门对涉案房屋是否做好尽职调查等,选取合适的维权方式,以降低维权成本。
如何防范拆迁补偿安置协议中存在的签字风险?
根据《土地管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。基于农村家庭户“一户一宅”的原则,对集体土地上房屋的征收安置补偿是以户为单位进行的,户主有权代表家庭对宅基地及地上的房屋进行处分,也应当认可户主具有代表其家庭接受行政机关履行保障义务的权利。所以说,签署拆迁补偿安置协议时,拆迁部门在房屋确权阶段要注重对房屋产权的调查,明确该房屋的建设者及去世后的继承情况,同时做好对拆迁协议签约主体的审查工作,从源头减少此类案件的发生。
-
不是户主签定的安置补偿协议有效吗
282人看过
-
拆迁安置补偿协议由家属代签,有没有效
258人看过
-
拆迁安置补偿协议由家属代签,是有效的吗
486人看过
-
签订补偿安置协议的主体有哪些
170人看过
-
签订拆迁安置补偿协议的主体
164人看过
-
亲属代签的拆迁安置补偿协议有效吗
305人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
-
不是户主签的安置补偿协议有效吗?湖北在线咨询 2021-05-31如果户主是房屋的所有人,不是户主签订的拆迁补偿协议是无效的,如果户主并不是房屋的所人有,而所有人签订征收补偿协议的,是有效的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行
-
家庭成员之间签订房产分割协议有效吗?澳门在线咨询 2022-10-19根据我国民法规则,家庭成员内部之间,只要所有家庭成员全部签字了,那么所签订的房产分割协议就具有法定效力,可以作为解决房产纠纷的主要依据。
-
村委会签订补偿安置协议是否有效江西在线咨询 2021-10-01村委会有权签订征地补偿配置协议吗?这其实是两个问题,第一个问题是村委会有权代表村集体与政府签订征地补偿配置协议吗?第二个问题是村委会有权代表政府和村民签订征地补偿配置协议吗?我国土地实行的是社会主义公有制,即国有和集体所有,因此农村土地所有权属于村集体,农民享有土地承包经营权和使用权。农村土地征用实际上是将原本属于村集体的土地征用为国有,因此土地征用补偿配置协议由代表国家的地方政府和代表村集体的村
-
如何签订安置补偿协议?江苏在线咨询 2021-04-211、在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案,并向公证机关办理公证。 2、根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,双方本着平等、自愿、互利等原则,对拆迁补偿事宜做出以下协议
-
被迫签订安置补偿协议!河南在线咨询 2022-05-11大家要认识到强迫签订的征收补偿协议不具有合法性,不受法律保护。因为,意思自治是民事行为的基本原则,协议内容应当是当事人真实意思的表示,强迫他人违背自己意愿签约,无疑违反了这个原则。要通过司法途径请求撤销、变更协议或确认协议无效。凡通过胁迫手段订立的协议损害了国家利益的,属于无效协议;若虽没有损害国家利益,但由于违背了当事人的意愿,可请求撤销、变更该协议。需要特别注意的是此撤销权应当在具有撤销权的当