房屋租赁纠纷如何解决的-法师兄

房屋租赁纠纷如何解决的

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-06 02:38:10 67 人看过

一、房屋租赁纠纷如何解决的

房屋租赁纠纷解决的方法是：

1．双方当事人协商解决；

2．协商不成的，可以请相关的组织调解，如居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者；

3．双方自愿申请仲裁解决，但一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理；

4．也可以向法院提起诉讼解决。

二、房屋租赁纠纷的起诉材料

房屋租赁纠纷起诉材料有民事起诉状、身份证、房屋租赁合同、支付房屋租金转账凭证等材料。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、房屋租赁纠纷的常见情形

房屋租赁纠纷的主要表现如下：

1．未经有关部门批准，出租人或承租人擅自改变房屋使用功能；

2．承租人不履行合同，长期拖欠租金；

3．不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确；

4．出租人擅自解除合同等。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋租赁纠纷
拆迁房屋租赁纠纷的解决途径（03）

房屋拆迁中房屋租赁的纠纷处理方式如下：当事人首先可以进行协商，出租房可以解除合同，并给承租方赔偿对方搬离房屋造成的相关损失；如果承租方未按照租赁合同约定支付租金，出租方可以行使合同解除权，协商不一致的，可以向法院起诉，维护自己的合法权益。拆迁中租赁合同纠纷如何处理？如果合同只约定了拆迁时的处理办法，则拆迁中租赁合同纠纷按照合同约定处理。如果没有约定，则双方可以协商处理，也可以到人民法院起诉。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前

2023-08-12

495人看过
房屋租赁纠纷
解决房屋租赁纠纷要哪些证据

一、如何处理房屋租赁纠纷一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理？有以下几种解决方式：(一)协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。(二)协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解

2023-04-02

216人看过
法律综合知识
租赁房屋合同纠纷要怎么解决

1、合同当事人协商解决；2、可以要求第三方－中介方出面调解解决；3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-04-30

454人看过
法律综合知识
产权纠纷的租赁合同如何解决

关于房屋租赁合同纠纷，可采取和解或调解两种方式予以解决争议。但是当双方无法达成和解或调解协议之时，便需依据具体租赁纠纷的内容向相关仲裁机构提出仲裁申请，或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于生效的确立了法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书，若一方当事人拒绝履行，另一方可依法请求人民法院强制执行。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-26

86人看过

房屋租赁纠纷
合同期满，房屋租赁纠纷的解决方法

在房屋租赁合同到期时，如产生纠纷，可以通过友好协商、调解、诉讼或仲裁来解决。仲裁的前提是订立了有效的仲裁协议或者合同中具备有效的仲裁条款。根据《民事诉讼法》和《仲裁法》的规定，人民法院和仲裁委员会分别受理不同类型民事纠纷的诉讼和仲裁申请。当房屋租赁合同到期时，如产生纠纷，可以通过友好协商来解决。除此之外也可以申请调解，提起诉讼或者申请仲裁。申请仲裁的前提是订立了有效的仲裁协议或者合同中具备有效的仲裁条款。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。仲裁解决房屋租赁纠纷的条件与程序仲裁解决房屋租赁纠纷的条件与程序房屋租赁纠纷是指房屋出

2023-09-08

473人看过
房屋租赁纠纷
诉讼解决房屋租赁纠纷的具体步骤

当事人需携带身份证件、租赁合同和起诉状到房屋所在地人民法院,申请立案。法院受理案件后,要求当事人备好证据资料。之后,法院将送达开庭公告,并在七个工作日内通知双方开庭时间。当事人需在开庭当日带齐相关资料到庭。以下是房屋租赁纠纷诉讼流程的改写版本,保持原意不变:当事人需要携带身份证件、租赁合同和起诉状等文件到房屋所在地人民法院,申请立案。法院在通知双方受理案件后,要求当事人备好证据资料。之后,法院将送达开庭公告,并在七个工作日内通知双方开庭时间。当事人需要在开庭当日带齐相关资料到庭。房屋租赁纠纷诉讼流程图房屋租赁纠纷诉讼流程图反映了房屋租赁合同纠纷的诉讼过程。根据该流程图，当事人应首先协商解决争议，协商不成的可向房屋租赁管理部门投诉，投诉后不满意的可向人民法院起诉。在起诉后，法院将进行立案、制卷、开庭审理等环节。如果当事人对法院的判决不服，可以向上一级法院提起上诉。根据法律规定，房屋租赁合同纠

2023-11-18

282人看过
证人证言
租赁人如何避免房屋租金纠纷

(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。(二)为避免纠纷，押金条款应详细。(三)房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。一、房地产烂尾楼怎么处理如果只签订了定金协议（如定金缴款书、房屋认购书等），在按定金协议约定签订正式房屋买卖合同之前，买卖双方因买卖合同具体条款不一致而未订立买卖合同的，双方不承担违约责任，押金全额退还，定金应该直接支付给卖家，为避免纠纷，最好以书面形式履行承诺。承诺在个人签字时生效，公司必须加盖单位专用章方可生效；录音和证人证言可作为证据。二、房子已经交了房租，还能退吗能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还；除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息

2023-03-03

279人看过
房屋租赁纠纷
我应该找谁来解决房屋租赁纠纷

万一发生房屋租赁纠纷，谁能解决？个人租房纠纷的主体是个人。如果房屋是以单位形式出租的，同时出租纠纷的问题也不属于个人出租纠纷的范围。在日常生活中的租房纠纷中，由于合同没有对相关事项做出详细的说明，因此在订立合同时应详细说明相关事项。房屋租赁纠纷解决：1。协商解决，房屋租赁当事人对租赁房屋有争议的，应当协商解决；2。协商不成的，应当按照房屋租赁合同的约定，通过民事诉讼或者仲裁解决。（一）申请仲裁解决纠纷仲裁是公民、法人或者其他组织在发生合同纠纷或者其他财产权利纠纷时，向仲裁委员会申请解决纠纷的合法途径。但是，当事人以仲裁方式解决争议的，应当在合同中自愿提前约定或者事后达成仲裁协议。合同中没有事先约定，事后又不能达成仲裁协议的，一方当事人申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。相反，如果双方事先在合同中达成协议或事后达成仲裁协议，一方将起诉法院，法院不予受理。仲裁具有司法行为的效力。判决生效后，当事人

2023-05-08

358人看过

共有
房屋租赁纠纷的处理共有房屋租赁纠纷的处理

对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的需要。1.对于共有物的处分行为一般应征得所有共有人的同意，这在实践中是极为困难的，部分甚至一个共有人不同意时，就不能处分共有物，不免会影响共有物的有效利用，妨碍社会经济的发展。所以，近几年来，一些国家和地区的立法突破传统民法关于共有物处分的规定，在处分共有物的问题上，采用“多数决原则”。例如，我国台湾地区《土地法》第三十四条规定：(1)共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权

2023-04-30

416人看过
第三者
仲裁解决房屋租赁合同纠纷介绍

一、房屋租赁合同纠纷仲裁的定义房屋租赁合同纠纷的仲裁是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。二、仲裁机构不予受理的房屋纠纷案：根据有关规定，对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理：(1)人民法院已经受理或者审结的；(2)涉外房屋租赁纠纷；(3)经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷；(4)房地产管理部门为一方当事人；(5)法律和法规规定由政府部门受理的；(6)违反房产管理法律、法规、规章，应作行政处理的；(7)一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的；(8)超过诉讼时效的。三、申请房屋纠纷仲裁的条件(1)被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申

2023-06-20

78人看过
法律综合知识
如何解决门面租赁合同纠纷？

一、如何解决门面租赁合同纠纷？1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。（2）民事诉讼解决若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事

2024-03-21

302人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷的常见类型有哪些，如何避免租赁纠纷

【法律解释】房屋租赁纠纷中常见的纠纷类型可归纳为以下三种类型：首先，损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，常见的有：1补偿；2补偿。人身或财产损害赔偿；3。侵害房屋共有人合法权益的赔偿。其次，租金支付纠纷是最常见的纠纷。处理房租纠纷有三种方式：1。双方同意承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；同时，租赁双方也在区分责任的前提下解决违约责任问题，继续履行租赁合同；3。终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。除上述违约金、赔偿金纠纷外，还存在租赁期内房地产优先销售、转租纠纷、房屋改变用途纠纷、承租人因未登记租赁合同无法对抗第三人等纠纷。租赁房屋时如何避免租赁纠纷可以通过以下途径来避免：（1）完善房屋租赁的法律要件。业主（出租人）应当依法签订租赁合同，

2023-05-08

413人看过

房屋租赁纠纷
租房纠纷如何维权,房屋租赁纠纷的类型有哪些

一、租房纠纷如何维权1、房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。二、房屋租赁纠纷的类型有哪些(一)租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合

2023-06-23

473人看过
合同无效
无效房屋租赁合同纠纷的处理，转租房屋纠纷如何处理？

一、无效房屋租赁合同纠纷的处理房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。二、转租房屋纠纷如何处理转租合同有效的条件，除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意；2、转租合同约定的租期

2023-02-22

436人看过