贷款购房是现下大家购房的普遍方式。使用贷款来购房分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式。按照不同的贷款方式,首付的比例是不一样的。贷款购房还需要每个月还本付息,我们一起来看一下贷款购房的利息计算方法。
贷款购房首付比例
按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付的比例分别如下:
(一)买方商业贷款购房:
1、买方选择商业贷款来购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的30%,高贷款比例是70%;
2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例是50%;
3、买方选择商业贷款来购买商业用房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%。
(二)买方公积金贷款来购房:
1、买方选择公积金贷款来购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的20%,高贷款比例是80%;
2、买方选择公积金贷款来购买二套住房,低首付的比例为房屋评估价的40%,高贷款比例是60%;
3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。
贷款的购房计算公式
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
贷款购房的首付比例根据是不是首套房而有所不同,不同的贷款方式,首付的比例也不相同。通过贷款买房,还款方式也分为等额本息还款和等额本金还款两种,不同的还款方式,各有优点和缺点。
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
首次购房首付比例重庆在线咨询 2022-03-16首付比例:1、复式楼(不分一二套房)首付50%;2、精装修房首付30%;3、首次使用公积金贷款,首付款比例不低于20%;4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。5、第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。以上所说比例以房屋总价为基础。
-
首套房贷款首付比例是多少,二套房贷款首付比例是多少海南在线咨询 2022-04-14第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多,一般来说,首套房最低能够做到20%,利率上浮在10%-20%;而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%,二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说,第二套房子贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。 2、额度
-
购买首套房首付比例黑龙江在线咨询 2022-07-181、商业贷款 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%)注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录
-
二手房贷款首付比例湖北在线咨询 2021-12-16二手房贷款的首付比例和一手房是一样的,具体说明如下: 1、商业贷款首付比例:如果是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套房以上,最低首付比例百分之40。 2、公积金贷款首付比例:首套房,最低可以百分之20。若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。
-
购房贷款是首付比例越高越好吗?江西在线咨询 2022-07-31如果你是第一次贷款买房,按揭首付房价的20%,最长20年还清;如果是第二次,首付30%,也是最长20年还清.不过这个都与开发商自己的定价有关呢,他们一般会让多付,你可以和他们谈价.(一般来说,面积越大的他们要求的首付就会越多,置业顾问的工资与你首付的多少有关,他们就会给你抬价),这和你是否结婚没有关系,之所以要确认你是否结婚,是确认房子的所有权。