《民法典》第五百四十一条【债权人撤销权除斥期间】撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

由此规定可见，如何界定“债务人行为发生之日”对债权人行使撤销权来说意义非常重大。

以债务人以明显不合理的低价转让房产给受让人为例，该情形符合《民法典》第538、540条债权人行使撤销权的条件。但是在该房产转让行为中债务人的行为至少有两个。

其一，债务人与受让人签订“房产买卖合同”的法律行为；

其二，债务人将房产登记过户至受让人名下的事实行为。

这两个行为中，签订“房产买卖合同”的行为应是《民法典》第541条规定的损害债权人利益的“债务人行为”，五年除斥期间应从合同签订之日起算，理由如下：

（一）从学理上讲，可以被撤销权所撤销的行为，只能是法律行为或是准备法律行为，而事实行为无从撤销。故《民法典》第538条规定的“债务人的行为”，应当指法律行为，而非事实行为。

（二）过户登记是买卖合同的必然结果，所以，买卖合同签订之日实际上已是债务人损害债权人利益之时，债权人的撤销权就应当同时产生。

（三）在实践中，若债务人与受让人签订买卖合同后，过户登记前债权人提起撤销权之诉，法院仍应当受理并支持，而不会等到登记过户后再行受理。

综上，债权人撤销权五年除斥期间的起算点应以相关合同书签订之日起算。

一、撤销权适用除斥期间还是诉讼时效

是除斥期间；主张撤销权时效是诉讼时效的观点认为，撤销权是请求权，即请求撤销合同的权利，不是形成权，债权人不可以自行撤销合同，故撤销权的时效应为诉讼时效。主张撤销权是除斥期间的观点认为，债务人、第三人有诈害行为的，债权人应当及时行使撤销权，因此撤销权时效，属除斥期间。民法典规定撤销权的期间为一年和五年。债权人知道撤销原因的，自知道之日起，为一年。债权人不知道撤销原因的，自诈害行为发生之日起，为五年。期间届满，当事人撤销权消灭。

二、撤销权过了除斥期间如何救济

撤销权过了除斥期间无法救济。撤销权是指意思表示有瑕疵的，表意人依法可以主张撤销其民事行为的权利。有两种可撤销的民事行为，即重大误解和显失公平的民事行为，才可以撤销。