验收前应进行以下准备工作：

1施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案，并由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进行交底。

2分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。

3精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单位审核确认。

3.0.3分户验收应由建设单位项目负责人或技术人员组织有关单位进行。施工、监理、分包等单位的参加验收人员应具备相应的资格。已经预选物业公司的工程，物业公司应当派人参加分户验收。

3.0.4分户验收检验应符合以下规定：

1分户验收应逐户、逐间应按本规程附录A进行；

2分户验收分项的划分及验收项目应符合表3.0.4的规定；

3每一检查单元计量检查的项目中应有90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进行处理。

序号分项工程验收项目

1空间尺寸净空间、进深和净高

2室内楼地面工程水泥砂浆找平层，板块楼地面面层，室内楼梯，厕所、浴室、阳台地面

3室内墙面面层工程水泥砂浆找平层，腻子面层

4顶棚面层工程抹灰层，腻子面层

5门窗、护栏与扶手、玻璃安装工程门窗工程，护栏与扶手工程，玻璃安装工程

6防水工程卫生间与厨房防水面层，墙体防水工程，外窗防水工程，顶棚与屋面防水工程

7室内给排水工程给水管道，热水管道，排水管道，卫生器具

8电气工程照明配电箱，电线，灯具，开关，照明系统，等电位联结

9智能建筑可燃气体泄露报警系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统

10烟囱道与排气道、穿墙预留管工程烟囱道与无外窗的卫生间排气道，墙面空调墙预留管、冷凝水排气管

3.0.5分户验收时形成的资料应符合以下规定：

1验收过程中应按附录A住宅工程质量分户验收记录的规定填写；

2分户验收合格后，施工单位应按附录B住宅工程分户验收汇总表的规定将所有分户验收情况进行汇总、填写，建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。

3分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存。

3.0.6住宅工程质量分户验收不符合本规定规定时，应按下列要求进行处理：

1经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。

2经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

3经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

4经返修或加固处理的分项工程，虽然改变外形尺寸但仍然满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。