房屋赠与所需支付的契税金额是多少？-法师兄

房屋赠与所需支付的契税金额是多少？

来源：互联网时间： 2023-12-21 10:30:28 298 人看过

房屋赠与需要满足一定的条件，包括赠与房屋价值、受赠人支付的相关税费以及缴纳相应的税费。个人所得税、契税、印花税和营业税都可能需要缴纳,具体金额和规定需要根据赠与情况来确定。

房屋赠与是指赠与人自愿将其所有房屋无偿赠与受赠人，受赠人同意接受且具有民事权利能力的民事法律行为。

1、个人所得税

如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。

无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）20％

2、契税

无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳

3、印花税

亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0．05％的比例全额缴纳。

4、营业税

如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5％的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。

5、其他费用

附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7％，教育附加费3％。

营业税与个人所得税的赠与规定

营业税与个人所得税的赠与规定在《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国个人所得税法》中有所规定。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十六条规定，营业税的应纳税额为营业额减除营业税的计税依据和有关费用后的余额。而根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，应纳税所得额的计算方法为：应纳税所得额=收入总额-减除费用-专项扣除-依法确定的其他扣除。

赠与是指无偿转让财产或者提供服务，因此营业税的赠与行为指的是营业税的纳税义务人将自己的营业额全部或者部分转移给他人，由他人直接或者间接取得营业税的行为。而个人所得税的赠与行为指的是个人将其所得的全部或者部分转移给他人，由他人直接或者间接取得个人所得税的行为。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十六条规定，营业税的赠与行为应纳税额的计算公式为：应纳税额=营业额×税率。而根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，个人所得税的赠与行为应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额=收入总额×（1-减除费用比例）×（1-专项扣除比例）-依法确定的其他扣除。

因此，营业税与个人所得税的赠与规定存在差异，纳税人应根据法律规定正确处理赠与行为，避免违反税收法规。

赠与行为涉及个人所得税和营业税的征收问题,应根据法律规定正确处理。个人所得税的赠与行为是指个人将其所得的全部或部分转移给他人,由他人直接或间接取得个人所得税的行为;而营业税的赠与行为是指营业税的纳税义务人将自己的营业额全部或部分转移给他人,由他人直接或间接取得营业税的行为。两种行为的应纳税额计算公式和免税规定存在差异,应根据法律规定正确处理。

根据《印花税暂行条例》第十一条规定，产权转移书据税目，包括财产所有权等转移书据，税率为按所载金额万分之五贴花。

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