在购买二手房时，如何确定房屋面积

这些建筑部分不能计算建筑面积。一是突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、柱基、无柱雨篷、台阶等，艺术装饰虽然带来美感，但不能算作建筑面积。

除了室外楼梯外，还有一个室外梯子，用于检查消防器材等特种设备，不能计入建筑面积。

如果技术等级不是2.2M，则不能计算。

有许多建筑不能算作建筑面积，包括：独立烟囱、油罐、水塔、烟道、油罐、水箱、花园仓库、仓库、地下人防干线或支线等。

虽然有些平台占用面积很大，不能将其视为建筑面积。例如：建筑物内外的操作平台、进料平台、利用建筑物空间放置储罐的平台等。

如果屋顶水箱没有围护结构，不能作为建筑面积。

在单层建筑中，某些单层房间不包括在建筑面积内。听起来不可能，但事实确实如此。如前面提到的手术室、控制室、仪器室等，>P>，如果深基坑地下高架地板和悬崖脚架高架楼面的高度小于2.2m，则不能列入二手房的建筑面积。由此可见2.2米的重要性，买家在这38线附近一定要注意。

另外，要求纳入二手房建筑面积，有些地方只能算一半面积。在签订二手房买卖合同前，购房者应注意以下几个问题：

1。二手房是否具有合法产权和土地使用权证——房屋所有权证和土地使用权证。

合法产权和土地使用权的证明是合法有效的二手房销售的前提。在现实生活中，利用假房产证作弊的案例时有发生。房产证真伪的认定对于房屋交易双方的合法利益至关重要。鉴定房产证真伪最安全的办法是向有关部门核实。

2。买家需要对卖家有准确的了解。

购房者应查验房产证所有人的身份证。出卖人与房产证记载的产权人不是同一人的，应当了解出卖人与产权人的关系，要求出卖人提供证明文件，并与产权人当面核实。

此外，购房者应了解并核实业主是一个还是几个。多人共有房屋的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。办理房产过户手续时，全体共有人能否到场。特殊情况不能到场的，应当出具经公证的委托书和代理人身份证明，并由代理人签名。

3。购房者应对拟交易房地产的基本情况有必要的了解。

这主要包括房屋实际面积、机构产权证登记面积和房屋结构是否一致，房屋结构是否存在擅自建造或损坏的问题，房屋用途是否与买受人使用一致购买后。买受人还应了解并核实该房地产是否被司法机关抵押、出租或查封。

房屋已出租的，出卖人应当出具承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；房屋已抵押的，应当告知抵押权人，确定可行的抵押权救济方案；房屋被司法机关查封的，应当依法处理被认为放弃购买或与司法机关和案件当事人协商（非专业人员难以掌握）。如果所购住房是公房、已购公房或经济适用房，要知道这些住房是否允许上市交易，是否需要补足公房预购的相关费用，公房原单位是否保留优先购买权，以及所购公房参与房改时同居成年人的意见。由于军队等单位房屋的特殊性，要特别注意单位是否同意出售，能否办理房屋所有权证和土地使用证。如果有疑问，就不适合买。买方还应了解随房屋转让的设备（非附属设备）和装修的详细情况。7估计税负。由于二手房销售的税费规定越来越复杂，税费累计额也比较大，因此有必要对税费负担进行测算。根据国家规定，在一定条件下，买受人应承担契税、印花税，出卖人应承担营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。

购买二手房时，如何确定房屋面积？购买二手房时，首先要确定房屋面积，然后再看购房合同和房产证上的房屋面积是否与您所确定的一致。如果是，就买吧。购买二手房时，房屋面积的确定存在问题。我不知道怎么做。我应该找个专业律师帮你。