1、私人交易,暂时不转让所有权。为了逃避营业税。这样,购房者就无法通过银行获得贷款“按揭”来支付购房款;更重要的是,从法律角度看,风险很大:如果卖方因债务纠纷,房屋可能被法院扣押;如果卖方因债务纠纷,房屋可能被法院扣押;出卖人也可以恶意挂失原两证,出卖两套房屋后办理新证,或者抵押。如果后续行为已经履行了相应的法律程序,将对买方极为不利。二是签订“阴阳合同”
双方签订的协议约定了房屋的实际成交价格,但在交易市场填写房屋买卖合同时,要少填房价,以达到少交房屋营业税和契税的目的。但由于事先约定,房管部门备案的合同更晚。根据法律,合同取代了原来的协议。如果房屋转让完成后,买受人坚持以合同约定的价格为依据,少付,就会产生纠纷,诉讼随之发生。即使结余收回,经济损失也将大于少缴的税款。过去,销售契税低、赠与契税高的时候,家庭成员之间的房屋交易,很多原本是赠与,为了节省契税,改成了“销售”;现在,家庭成员之间的房屋交易,为了逃避营业税,没有改成赠与。然而,赠与与销售是两种不同的法律行为。以赠与方式处理房屋交易会带来更多的风险:赠与不能退,不存在违约,更不存在违约责任,一旦买受人不能足额支付房款,出卖人就得不到法律保护。出卖人因债务问题将房屋抵押,或者因债务纠纷被起诉至法院,债权人行使撤销权的,买受人手中的房屋也可以由法院追偿。
律师建议:二手房买卖要按正常程序办理,税收不能省,否则容易引起买卖双方的纠纷,官司不可避免,“以大代小”。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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二手房资金托管有哪些弊端内蒙古在线咨询 2022-04-26一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。三、必须和按揭
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买二手经济适用房有哪些弊端?北京在线咨询 2022-07-03(六)房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后,相对方又是在不知情的前提下,二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险 (七)合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善,其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师,也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力,在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师,相对来说更有利
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二手房资金托管的弊端有哪些安徽在线咨询 2022-04-14一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。三、必须和按揭
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二手房资金托管的哪些弊端有哪些山东在线咨询 2022-04-25一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。三、必须和按揭
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二胎政策有哪些弊端湖北在线咨询 2022-04-24二胎政策的利: 1、抑制男女比例失衡在传统观念等原因促使下,“一胎政策”导致了许多父母“选择性生育”,因而最终出现男女比例失调问题。如今全面开放“二胎政策”则能极大减少这个问题的出现。 2、缓解人口老龄化生育率的降低不可避免地带来人口老龄化和高龄化,对社会保障体制的财务可持续性产生直接冲击。开放二胎政策则能缓解人口老龄化问题,减少未来的社会风险。