带押过户房贷利率会下降吗-法师兄

带押过户房贷利率会下降吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 10:04:50 406 人看过

带押过户房贷利率很可能会下降。原因如下：

1、办理带押过户，买方将以自己的名义申请新的贷款，届时房贷自然不会按照卖方原有的贷款利率执行。

如果各地纷纷下调个人住房商业性贷款利率，只要卖方的原商贷尚未到重定价日，其利率自然还未调低。此时申请带押过户，买方申请的贷款执行的就会是下调后的新利率，也就要比原先的利率低。

人民银行也下调了个人住房公积金贷款利率，对于在央行调整前买房的客户而言，其房贷要等到次年1月1日才开始执行新利率。若是在年前申请的带押过户，那等1月1日一到，买方申请的贷款就将执行下调后的新利率了。

2、申请房产带押过户，买方办理贷款时可以进行“商转公”，即买方可以向管理中心申请公积金贷款，而卖方的原贷款为商业贷款，届时利率自然会下降。

房产带押过户利弊

一、房产带押过户的好处

1、盘活二手房市场

二手房如果可以“带押过户”的话，能够有效地提升房屋交易量，推动新市民购买二手房，从而进一步促进房地产市场良性循环。

2、缩短交易周期

房产带押过户可以在没有还清房贷的情况下进行，此举简化了二手房的交易流程，大幅缩短了交易时间，提高了房屋交易的效率。

3、节省交易成本

在带押过户政策出台前，要想出售抵押房产，需要先筹集资金将原贷款还清。而带押过户可以节省一大笔过桥资金成本，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

二、房产带押过户的弊端

1、必须要有银行配合

能否带押过户完全取决于银行的意愿，目前并没有多少关于带押过户的实操案例。毕竟带押过户对银行没什么额外的利润可得，如果无法说服银行，那在出售抵押房产前，还是必须得结清原贷款才行。

2、可能不被买方接受

对于买方而言，购买带抵押的房产，需要用自己申请的贷款来偿还卖方的贷款。且由于房产带抵押，在过户完成之前，产权的归属处于不确定状态，办理过程中涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，若某一环节出现问题，很可能无法顺利过户。

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