上海共有产权住房什么时候可以申请，共有产权房申请流程-法师兄

上海共有产权住房什么时候可以申请，共有产权房申请流程

来源：互联网时间： 2022-06-15 20:57:46 145 人看过

一、上海共有产权住房什么时候可以申请

上海共有产权住房申请人满足申请条件时可以申请：

1．持有《上海市居住证》且积分达到标准分值；

2．在本市无住房；

3．已婚；

4．在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；

5．符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

二、共有产权房申请流程

共有产权房的申请流程：

1．申请人在网上申购

想要申请共有产权房，可以在政府指定的网站来申请共有产权房。网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。

2．获取申请编码

等待获取申请编码。在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，通过的话，申请人会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。

3．摇号配售

区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。

4．复核并签订购房合同

三、共有产权房和普通商品住房啥区别

共有产权房和普通商品住房区别：

1．拿地方式

共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2．产权

共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3．购买条件

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

5．贷款

贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。

6．转让

共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

《承诺书》

《上海市居住证》

《家庭购房申请表》

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共有产权房的申请一般流程是：1、网上申购。2、获取申请编号。3、摇号分组配售。4、审核材料签订合同。开发建设单位在选房结果出来后，对申请者进行现场复审核，符合条件的申请者签字确认申购表和承诺书，复核通过后，签订共有产权房购房合同。广州共有产权房申请流程广州共有产权房为以下的申请流程，分别是：1、提出申购：如果符合申购条件，申购人可以填写《购房申请表》以及其他相关信息进行申请；2、通过随机抽签的方式进行选房顺序的确定；3、相关负责的部门会对申请的材料进行审核；4、申购人有异议的可以提出异议；5、通过申请后申购人可以签约。申请广州共有产权的人应遵守以上申请程序。《民法典》第三百零八条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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一、共有产权房怎么申请土地证第一：需要你们带上和原单位购买房子的协议，没有这个协议，可以到房管局调档案查询一下;之后有了这个协议，你们就可以申请一个总的房产证，之后就是分割问题，不过这些应该都需要原单位的盖章认可，才可以进行分割;第二：土地证，就可以理解为是不动产证，但是需要你们每一个家庭，都和单位有一个单独的协议，之后单位给你们出证明，你们才能够分割土地的最终使用权;二、法律依据共有产权住房管理暂行办法第一章总则第一条为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实

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