一、村里房子没有房产证能买吗
村里房子没有房产证不能买。首先,从国家的法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许来交易的。因为我国规定,房产的买卖以办理的权属的转移登记了(也就是所谓的“过户”了)为准,没有产权证的房产是不可以办理过的了,国家是不保护不过户的房产交易的。其次,建议大家不要购买这类的房子的,因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
二、出售农村房屋要交多少税?
出售农村房屋要交下列税费:
1.契税
税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2.个人所得税
个人所得税有一个5年之期,这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。
3.土地税
土地税也有一个5年之内,标准为:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。
4.印花税
印花税的税率是0.05%。
5.增值税
税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
三、房产证已过户可以撤销吗
房产证已过户可以撤销,但是需要满足一定条件,即如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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村里买房子没有房产证的房子能买吗?广东在线咨询 2022-08-01规定是,农村土地宅基地和住房,属于集体性质,由村委会管理, 不允许私自买卖,只有本村人员之间可以转让。不对外地和外村户籍人员办理过户, 需买卖双方一起到村委会,申请过户,受理后,会公示,全村三分之二通过,村委会给办理过户, 私自交易和协议,非法无效
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村里的房子没有房产证能买吗浙江在线咨询 2022-10-18村里的房子通常属于自建房,可以买卖,但需要符合以下条件: 一、买卖双方同属于同村农民,卖方必须要拥有两处以上房子,因为你卖掉自建房后不能再重新申请宅基地使用权。 二、买方必须是本村村民,且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑,是符合集体经济规划,而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。
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村里买房子没有房产证青海在线咨询 2021-12-171、首先,从国家的法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许来交易的。因为我国规定,房产的买卖以办理的权属的转移登记了(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的了,国家是不保护不过户的房产交易的。2、其次,建议不要购买这类的房子,因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话
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农村没有房产证的房子能买吗山西在线咨询 2021-03-01没有房产证的自建房是不可以买卖的,必须有房产证才可以买卖。农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的,拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: 1、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地
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村里的房子没有五证合同能买吗河北在线咨询 2022-03-20风险较大,如果是正规商品房(“五证齐全”)销售主体不应当是村委会,而是房地产开发商,根据你的描述,存在一种可能是,村委会以本村集体经济组织成员的土地使用权,非法转让至开发商,在由开发商开发楼盘,明年所谓的正式合同可能是和开发商签订,这里边的风险主要是,开发商在该村集体土体上盖起的楼盘是否通过规划、审批,所占用集体土地是否可以顺利转为国有土地使用权,否则届时或出现“烂尾”或者五证不全的情形。建议谨慎