（一）取得产权证或者完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：印花税。按照成交价的0．05％缴纳。

买方交纳：

1、契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳。非普通住宅按照成交价的3％缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3％＝9000元；

2、印花税。按照成交价的0．05％缴纳。

3、核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10％。

（二）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。

卖方交纳：

1、综合地价款：成交价X10％，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

2、印花税。按照成交价的0．05％缴纳。

买方交纳：

1、契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳。非普通住宅按照成交价的3％缴纳；

2、印花税。按照成交价的0．05％缴纳。

一、经济适用房交易需要交税吗

经济适用房交易有可能还需要交税。在我们国家，对于已经住满5年的经济适用房来说，业主现在可以依照目前市场价格去进行出售，但是出售后业主还需按房屋成交额的10％补交综合地价款。购买经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、5的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购房者购买经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1．5％缴纳）、印花税（按成交价的0．05％缴纳）和综合地价款（按成交价的10％缴纳），售后的房屋产权性质就是商品房了。

二、购买经济适用房的流程是怎样的

（一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；（二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；（三）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。（四）申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。