婚前购买的房产是否具有夫妻共有属性？-法师兄

婚前购买的房产是否具有夫妻共有属性？

来源：互联网时间： 2023-08-14 15:25:34 290 人看过

如果对方婚前用全款购买的房产增值离婚后没有权分享。法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。对方婚前用全款购买的房产增值属于自然增值，属于夫妻一方个人财产，不需要进行分割。

一方婚前房产另一方婚后加名离婚应如何分割

夫妻一方在婚前购买的房产，房产证上仅登记夫妻一方的姓名，应属于夫妻一方个人所有的婚前财产。如果在结婚后，夫妻一方应对方的要求去房产管理部门加上另一方的名字，也是允许的。但房产的性质发生了改变，即使夫妻一方名下的个人所有房产变成了夫妻共同财产。那么在解除婚姻关系时另一方就有权向法院主张要求分割房屋了。

那么，实践中，对于婚前买房婚后加上另一方名字的情形离婚时如何分割呢？

一、一般由夫妻双方协商解决；

二、如果协议不成的，分割夫妻共同财产，应当遵循男女平等、照顾女方及子女权益的原则；

三、照顾无过错方的原则；

四、有利生产、方便生活的原则；

五、综合考虑一方为房产的付出情况，如首付款的支付，偿还贷款的情况等。

分割夫妻共同财产时，主要有三种方法：实物分割、价金分割及价值补偿三种。对不宜分割使用的夫妻共有房屋，应根据法律及司法解释的相关规定，综合考虑房屋的性质、来源、双方住房情况、婚姻关系存续时间长短，并结婚上述原则，将房产分给一方所有，分得房屋的一方应给予另一方相应价值的补偿。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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