延期交房解决方法-法师兄

延期交房解决方法

来源：互联网时间： 2023-06-11 19:06:13 183 人看过

一、延期交房解决方法

（一）和开发商协商

购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能协商一致的话，就能省掉很多麻烦。

（二）向消协投诉

在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方法也会产生一定的效果。

（三）向房管部门反应

不房子还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚，这种方式也能产生一定的效果，但是房屋管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。

（四）向法院提起诉讼等。

二、房屋延期交房违约金是如何的

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、延期交房起诉状

原告：

XXX，男，XX出生，汉族，单位：XXX，地址：XXX；电话：XXX；

被告：XXX房地产开发有限公司，地址：XXX街79号7门，法定代表人：XXX，电话：XXX。

诉讼请求

（一）请求法院判令被告向原告支付违约金xxxxx元；

（二）请求法院判令本案诉讼费由被告承担。

事实与理由

XXX年XX月XXX日，原被告签定商品房买卖合同一份，被告将XXX街133号A座1－23层18号商品房卖给原告，建筑面积XXX平方米，房屋总价款：XXX（大写：XXX）万元整，双方约定该房交房时间为XXX年XXX月XX日，任何一方违约按XXX的违约金向对方赔偿，合同签定后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告直到XXX年XX月XXX日才将该商品房交付给原告使用，共违约XXX天，累计应赔偿原告违约金XXX元（大写：XXX），至今被告仍未支付该笔违约金给原告。

综上，原告故诉至贵院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。

此致

XXX人民法院

起诉人：XXX

日期：XXX

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