可以以延期交房为由退房吗-法师兄

可以以延期交房为由退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 21:41:59 93 人看过

在签订购房合同时，开发商若未能如期交付房屋，则购房者有权提出退房申请。当合约中约定的交房日期届满后，应向开发商发送书面形式的房屋催交通知书，在此之后的三个月内，若开发商仍无法完成交房事宜，那么购房者便享有法定权利要求退房。此时，开发商应当按照合同约定退还购房者已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息，并且还需按照约定支付相应的违约金。

根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，购房者在决定解除购房合同之前，必须先行进行催告。在催告发出后的三个月内，若开发商依然未能完成交房，那么购房者便可依法行使退房权。具体而言，开发商延期交房且经过催告后在合理期限内仍未履行义务、开发商延期交付且经过催告后在合理期限内仍未履行义务且未提供合理解释或一味推诿逃避责任、以及开发商延期交付但经过催告后在合理期限内完成交付的情形下，购房者均无权要求解除合同，但可依据实际延期天数向开发商索取违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
法律综合知识
交房延期可以退房么现在

在合同约定的交房日期到期之后，若开发商未能按时交付房屋，则您有权选择向其发出催交通知书。若此后的三个月内，开发商仍未履行交房义务，那么您便拥有了要求退房的权利。在此种情况下，开发商应按照合同约定将您已支付的房款以及产生的活期利息如数退还，同时还需根据约定支付相应的违约金。此外，根据相关法律规定，若开发商延期交房，您在决定解除购房合同时，必须首先进行催告。若在催告后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务，那么您便可依法选择退房。具体而言，以下几种情况均属于开发商延期交房且您有权选择退房的范畴：1．开发商延期交房，经过您的催告后，在合理期限内仍未履行交房义务；2．开发商延期交付房屋，经过您的催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，并且未提供任何合理理由或一味推诿逃避责任；3．开发商延期交付房屋，经过您的催告后，在合理期限内完成了交付，但您无法要求解除合同，但您可以要求开发商按照延期天数承担违约金

2024-08-22

244人看过
法律综合知识
延期交房可以退房吗能拿到钱吗

一、延期交房可以退房吗能拿到钱吗若楼宇交付延迟，则购房人有权选择取消交易。通常情况下，延期交房构成买卖双方之间的违约行为，开发商需承担此项责任，并应向购房者支付补偿金。实际上，众多开发商的延期交房举动皆不符合相关法律法规的规定，对于此类情况，购房者可将问题反映至所在区域的政府部门，请求该机构根据约定条款，敦促开发商履行赔偿义务，以弥补延期交房所带来的经济损失及困扰。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

2024-07-30

148人看过
退房
哪些情况可以判定为延期交房,哪些情况下延期交房是可以退房的

哪些情况可以判定为延期交房?1.排除不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因后，如果开发商未在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，就说明开发商违约延期交房了。2.如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是延期交房。3.在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条件，这违约的时间就是延期交房，开发商同样承担相应的违约责任。4.购房者和开发商针对房屋交付条件签订了补充条款，或者有其他约定的，但是到了约定的时间开发商没有按照合同中约定的交付条件和交付时间交付房屋，同样开发商要承担相应违约责任。哪些情况下延期交房是可以退房的?房屋买卖合同属于合同的一种，合同中有约定的事项，会优先适用约定。因此，当出现开发商与购

2023-05-05

384人看过

法律综合知识
延期交房1年半要交房了可以退吗

通常情况下，商品房交付过程中的延误预设可以分为三十至九十日这两个不同的期限层次。如若开发商未能在此期限内履行交房义务，那么购买者有权选择行使解约权，同时也有权利提出退还商品房以及追求定金两倍赔偿或者申请支付相应的房款利息等合法诉求。若在购房合同中已明确规定开发商应承担的延迟交房违约责任，那么合同的继续执行原则将得以遵循，并且任何一方都不得在签署的延迟交房期限内以开发商逾期为由请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的

2024-08-18

183人看过
法律综合知识
延期交房有补充协议可以退房吗

一、延期交房有补充协议可以退房吗若商品房延期交付超过购房者预期时间，那么购房者便有权选择退出交易流程。然而，在此之前，务必先行向开发商发出警示通知函或其他规劝档，以督促其尽快履行合约义务。在经过催告之后，若开发商未能在法律规定的三个月合理期限内完成房屋交付工作，那么购房者便有权利依据相关法律法规，请求解除购房合同并实现退房。在此种情况下，购房者还可进一步要求开发商双倍返还所支付的定金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、延期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交

2024-07-16

153人看过
法律综合知识
房子一直延期交房可以退定金吗

一、房子一直延期交房可以退定金吗依据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，倘若在定金合同项下，负有支付定金义务的一方未能按照约定履行相应之债务或其履行事项与约定内容存在显著差异，以至于导致该合同宗旨无法得以完整实现的情形出现时，则其将丧失向对方索要定金的权利；反之，若在定金合同中，承担收取定金责任的一方未能按照约定履行相应之债务或其履行事项与约定内容存在显著差异，以至于导致该合同宗旨无法得以完整实现的情形出现时，则其应向对方双倍返还所收取的定金。若开发商未能按照预定时间交付房屋，即构成了违约行为，此时购房者便有权要求开发商双倍返还所支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-07-14

381人看过
法律综合知识
买房后未备案延期交房可以退吗

购房者在某些情况下可选择退出交易，然而在此过程中通常需要承担相应的违约责任。若购买方因不可抗力事件或开发商严重违反合同规定的情况下，如开发商未能依照规划建设房屋或存在延期交付现象时，购买方可根据购房协议及相关法律条文之规定，主张解除购房合同且免除由此产生的违约责任，或者以此为基础与开发商进行商议以达成终止购房合同的共识。然而需注意的是，若购买方并未享有法定或约定的解约权利，那么其试图解除购房合同便构成实质性的违约行为。从法律层面来看，购买方可以采取以下措施来解决问题：首先，仔细研读购房协议中的相关条款，明确其中是否对购买方此时所享有的解约权有所规定；其次，尝试与开发商进行沟通协商，寻求解除购房合同的可能性。若购买方在支付款项等方面确实面临困境，通过与开发商进行友善协商，同时支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，一般而言，开发商是有可能同意解除购房合同的。总的来

2024-08-20

252人看过

法律综合知识
法律规定延期交房可以退吗

一、法律规定延期交房可以退吗？1、房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商逾期交房违约金怎么算1、关于违约金的数额（1）违约金的数额由双方当事人自行约定；（2）商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋

2024-01-05

73人看过
法律综合知识
延期交房可以退房吗怎么个流程

一、延期交房可以退房吗怎么个流程延期交房导致的退房操作步骤包括以下几个关键环节：首先由购房者以书面形式提交给开发商明确的退房申请；其次，当购房者发出正式的退房通知之后，开发商有义务在收到该通知后的十五个工作日之内无条件全额退还所有已付款项，并且需要立即中止与购房者之间的房屋买卖合同关系；而对于未能依照上述程序及时完成退款手续的情况，自第十六个工作日开始直至购房者取得所有应退款项为止，开发商需每日按照总房款金额的千分之一比例向购房者支付违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为

2024-07-24

267人看过
法律综合知识
2024延期交房多少天可以退房

一、购房合同没写延期交房怎么办若遭遇交房逾期的情况，作为购房者，首当其冲应当采取催告措施。如果经过催告之后，开发商依然未能在合理期限内履行交房义务，则有权利向法院提起诉讼，请求解除房产买卖合约。除此之外，购房者也有权要求开发商承担其他合同中所规定的违约责任，譬如返还双倍定金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、期房延期交房怎么办买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定

2024-04-02

100人看过
法律综合知识
延期交房没办贷款可以退吗

一、延期交房没办贷款可以退吗若发生延期交付房屋，退房以及相应的贷款问题的解决方案如下：首先，需解除购买房屋所签订的合约，由房地产开发商全额退还消费者所有的购房款项、对应的贷款利息并包括其他相关的证件办理费用等；接下来，消费者需前往银行，解除担保贷款合同，完成提前还款的手续，将剩余的贷款本金和利息（部分本金和利息可能已经按照每月的方式进行偿还）提前偿还给银行。第二种方法是，消费者需要先行前往银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，将剩余的贷款本金和利息提前偿还给银行；随后，消费者可以与房地产开发商解除购房合同，向其索回所有的购房款项、对应的贷款利息以及其他相关的证件办理费用。最后一种方法是，消费者与房地产开发商达成退房协议，房地产开发商将首付款、已经偿还的按揭贷款以及利息、其他相关费用返还给消费者，而消费者欠银行的剩余贷款本金和利息则可委托房地产开发商直接偿还给银行，从而解除担保贷款合同。《

2024-07-23

131人看过

法律综合知识
延期交房是否可以起诉退房

如遇开发商延期交付房屋的情况，购房者有权选择退房。此处所称的“延期交房”，是指一旦开发商与购房者在合同中约定的交房日期已过，但购房者仍未收到开发商关于入住的正式通知。通常情况下，合同中会对延迟交付房屋可进行退房的具体期限做出规定，该期限介于30日至90日之间。若超过此期限，开发商仍然未能履行交房义务，那么购房者便有权向开发商提出退房请求，同时要求开发商双倍返还定金或者支付相应的房款利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-04-20

443人看过
法律综合知识
2024交房可以延期吗

关于房屋交付日期的问题，允许适当的延迟以符合实际情况，具体延迟时长需依据与开发商签订的相关房屋买卖合同来进行明确规定。若在交房期间发现房屋未达到交付标准，业主通常拥有推迟收房的合法权利；然而，若是业主无合理理由在合同所规定的期限内拒绝领取房屋，则需要依照已入住房屋的标准缴纳相应的物业管理费用，该费用将视作业主自身造成的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-02

457人看过