租赁土地建厂房法院能拍卖吗-法师兄

租赁土地建厂房法院能拍卖吗

来源：互联网时间： 2024-05-13 00:58:39 363 人看过

租赁土地建厂房，法院是能拍卖的。厂房可以拍卖的，因为属于地上的建筑物。地上的建筑物和附属的设备设施可以拍卖转让，但是土地不能，因为农村土地属于集体村民所有。但是可通过拍卖方式取得的办理农村土地承包经营权证。

《中华人民共和国拍卖法》第四条

拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地租赁
租赁的土地是否能建房

租赁的土地能在上面建房，但是必须按照法律规定办理建设手续。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。一、土地供应方式分几种？各有什么意义土地供应方式一般分为划拨、出让、作价出资、租赁几种。其中出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，国有土地的出让形式包括协议出让、招标出让与拍卖出让。二、公司无形资产主要包括哪些无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等不应确认为无形资产。无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有以下特征：1、由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源；2、无形资产

2023-06-19

217人看过
法律综合知识
有房产证没有土地证的自建房法院能执行拍卖吗

一、有房产证没有土地证的自建房法院能执行拍卖吗依据相关法规政策规定，仅持有房产证而无土地证的房产，不得进行公开拍卖。土地证是由各地方县级以上人民政府签发的文书形式的证明，用以证明持有者对于一定规模的土地拥有使用权。它是认定和证明持有人对相应土地使用权的重要法律凭证。在没有土地证的情况下，此类房产无法完成产权登记及过户手续。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、自建房没有证明是违建吗实际上，此类行为未必构成违章建筑。例如在某些乡村环境下建设的自住型房屋，尽管未办理相关登

2024-07-30

270人看过
不可抗力
租赁合同能否对抗法院拍卖

一、租赁合同能否对抗法院拍卖不能对抗法院拍卖的1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债

2023-05-06

454人看过
保全
房屋租赁期间法院能否进行司法拍卖？

1．租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。2．屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。3．院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。没有产权证的房屋法院可以拍卖吗没有产权证的房屋法院可以拍卖的。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查

2023-07-08

95人看过

公房
租赁土地上建厂房拆迁补偿和维权

很多的朋友的公司或者企业的厂房都是租赁的土地上面建立起来的，但是如今大多的厂房都面临着同一个问题了，那就是租赁土地上建厂房拆迁的问题，这突然的拆迁对于公司和企业的厂房来说是一个损失，但是大家不用担心自己的权益无法保障，因为国家政府是要补偿的。租赁土地上建厂房拆迁补偿一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托

2023-06-02

348人看过
法律综合知识
租赁集体土地建厂房征收补偿如何

一、租赁集体土地建厂房征收补偿如何租赁集体土地，需要与集体组织签订租赁协议。集体土地被征收的，租赁方能够获得租金等补偿，其余补偿由集体获得。具体补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的征收补偿方案，由集体组织与征收方协商确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、集体土地房屋可以征收补偿吗1、可以的，可以根据被征收房屋的建筑面积和使用用途以及地理位置等因素，对被征收房屋做一个价格评估，来确定征收集体土地上房屋的具体补偿金额。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征

2024-01-24

485人看过
自然人
法院拍卖厂房自然人可以参拍吗

可以。只要拍卖规则没规定一定要法人参加，自然人可以参加的。一、拍卖标的的规定《拍卖法》第六条规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。第七条规定，法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。第八条规定，依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。第九条规定，国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。二、拍卖的流程拍卖业务的一般程序可分为三个阶段：1、准备阶段货主把货物运到拍卖地点；委托拍卖行进行挑选和分批；拍

2023-02-25

417人看过
法律综合知识
法院查封拍卖的房子，被执行人还能租赁吗

一、法院查封拍卖的房子，被执行人还能租赁吗关于禁止法院查封之房屋，在查封期限内通常情况下是不被允许继续租赁的。假设此房产在查封之前已成功出租，那么依据相关法律法规，在查封之后，原先签署的租赁合约仍旧具有效力，承租人可以继续享有居住权直至合同期限自然终止。然而，若租赁协议达到其自然截止日期将会无法再次续签。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。二、法院查封房产当事人可以撤销吗房子已被法院查封只要满足了我国法律规定当中解除查封的条件的，就可以申请法院解除查封。《关于人民法院民事执行中查封

2024-07-25

411人看过

法律综合知识
在租用的土地上建的厂房合法吗

一、在租用的土地上建的厂房合法吗在租用的土地上建厂房，如果租用的土地并非规划为工业用地或建筑用地，而用于建设厂房，则构成了对土地使用性质的变更。这种情况下，必须获得住建部门的明确许可，否则将被视为违规行为。因此，直接回答，若未经许可，在租用的非工业或建筑用地上建厂房是不合法的。二、租用土地建厂房注意事项1．确认土地性质：首要任务是明确土地是否已规划为工业或建筑用地，以避免因土地使用性质不符而导致的违规风险。2．获取合法手续：若土地性质符合，需及时办理土地租赁、规划许可、建设许可等相关手续，确保建设过程的合法性。3．合同约定明确：与土地出租方签订租赁合同时，应详细约定土地使用目的、租赁期限、租金支付方式及违约责任等条款，以维护双方权益。4．环保与安全：建设过程中需遵守环保和安全规定，确保不会对周边环境造成污染或安全隐患。5．考虑未来规划：在选址和建设时，应关注当地政府的未来发展规划，避免因政

2024-08-12

112人看过
债务人
法院拍卖房产有租赁如何认定

依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。一、租房合同手写的有效吗手写的房屋租赁协议有效。租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。二、托管公司跑路房东有权收回房子吗1、委托合同关系——房东不能收回房子若房屋托管公司与房东签订的合同性质界定为委托合同，则受托人（房屋托管公司

2023-06-23

409人看过
法律综合知识
违建厂房可以租赁吗

一、违建厂房是否可以租赁1、违建厂房不可以租赁。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租，但是未依法取得房屋所有权证的、权属有争议的、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的违章建筑的不能进行出租。2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、违法建筑的定义是什么在我国相关的法律法规中，并没有明确定义何谓违法建筑，严格从文义解释，违反法律规定而建造的建筑物、构筑物都可称为违法建筑，法律规定包括全国人大及其常委会制定的法律、行政法规、部门规章、地方性法规，涉及内容包括规划报建、土地管理、建筑设计施工、室内外装修、消防、规划、环保管理、文物保护、交通运输等多方面，范围很广。但从现行法律

2023-12-20

211人看过
集体土地
法律规定集体土地能建厂房吗

根据《土地管理法》第五十九条规定：”乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。“只有符合法律规定的企业，才可以用集体土地建设厂房的，不是任何企业都可以用集体土地建设厂房的。一、用集体土地建厂房的后果是啥？1.非法占地建厂房行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定：任何单位和个人进行建设厂房，需要使用集体土地的，必须依法申请使用集体土地。建设占用土地，涉及集体土地建设为厂房，应当办理集体土地转用审批手续。2.根据《中华人民共和国土地管理法》第77条“没有经过批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用集体土地来建厂房，由县级以上人民政府集体土地行政主管部门责令退还非法占用的集体土

2023-03-03

117人看过

拆迁费用
租赁土地能否用于房屋建设？

这段内容讲述了拆迁和土地使用权的相关规定。拆迁时会给予相应的拆迁费用,并取得土地使用权和建设批文后,在符合相关手续的情况下,可以办理房屋产权证。政府拆除房屋时,会给予拆迁费。如果租凭期限超过70年,可以建民用住房;超过50年可以申请建筑商业用地。此外,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租赁。如果能够拆迁，那么拆迁时会给予相应的拆迁费用。取得了土地使用权的同时，到相关部门拿到建设批文，在符合国家关于所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证，到了年限政府拆除时，则要给拆迁费。一般情况下租凭期限如果超过70年，可以建民用住房；超过50年可以申请建筑商业用地。此外，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：严格规范使用农民集体所有土地进行建设。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民

2023-08-27

421人看过
法律综合知识
能否在租赁的土地上面建房？

可以。租赁的土地能在上面建房，但是必须按照法律规定办理建设手续。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协

2024-05-04

248人看过