租赁土地建厂房法院能拍卖吗-法师兄

租赁土地建厂房法院能拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 00:58:39 363 人看过

租赁土地建厂房，法院是能拍卖的。厂房可以拍卖的，因为属于地上的建筑物。地上的建筑物和附属的设备设施可以拍卖转让，但是土地不能，因为农村土地属于集体村民所有。但是可通过拍卖方式取得的办理农村土地承包经营权证。

《中华人民共和国拍卖法》第四条

拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
房子被法院查封要拍卖租赁没到期能拍卖么

房子被法院查封要拍卖租赁没到期能拍卖，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、租房期间房东卖房该如何赔偿租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不会影响承租人的租赁权的，租赁合同继续有效，出租人给承租人造成损害的，还需要给予赔偿。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租赁期间，使用租赁物获得的收益归谁租赁期间，使用租赁物获得的收益归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。占有、使用、收益，是承租人签订租赁合同使用租赁物的应有之义,是承租人通过租赁合同实现的合同目的。因此，承租人在租赁期限内对租赁物占有、使用中而使租赁物获得收益的，其收益的权属当然属于承租人所有。如果当事人在合同中另有约定，那就是另外一回事了，应

2023-04-03

122人看过
土地租赁
租赁的土地是否能建房

租赁的土地能在上面建房，但是必须按照法律规定办理建设手续。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。一、土地供应方式分几种？各有什么意义土地供应方式一般分为划拨、出让、作价出资、租赁几种。其中出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，国有土地的出让形式包括协议出让、招标出让与拍卖出让。二、公司无形资产主要包括哪些无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等不应确认为无形资产。无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有以下特征：1、由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源；2、无形资产

2023-06-19

217人看过
法律综合知识
有房产证没有土地证的自建房法院能执行拍卖吗

一、有房产证没有土地证的自建房法院能执行拍卖吗依据相关法规政策规定，仅持有房产证而无土地证的房产，不得进行公开拍卖。土地证是由各地方县级以上人民政府签发的文书形式的证明，用以证明持有者对于一定规模的土地拥有使用权。它是认定和证明持有人对相应土地使用权的重要法律凭证。在没有土地证的情况下，此类房产无法完成产权登记及过户手续。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、自建房没有证明是违建吗实际上，此类行为未必构成违章建筑。例如在某些乡村环境下建设的自住型房屋，尽管未办理相关登

2024-07-30

270人看过
不可抗力
租赁合同能否对抗法院拍卖

一、租赁合同能否对抗法院拍卖不能对抗法院拍卖的1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债

2023-05-06

454人看过

水费
厂房土地转租赁合同

厂房转租赁合同转租方：xx(以下简称甲方)租赁方：xxxxxxxxxx(以下简称乙方)甲方位于转租给乙方开办厂，根据国家《民法典》相关规定，甲、乙双方就厂房租赁事宜达成如下合同。一、厂房租赁期限：从2011年3月1日至2013年12月31日止。二、租金和租金支付方式：1、厂房租金每年，第一年租金优惠2、租金每一季度支付一次，季度租金，首次租金的交付，合同签订后三日内支付给甲方;以后租金的支付，在每季度到期前一个月(30天内)，乙方须向甲方支付下季度的租金，以此类推。3、乙方不得无故拖延或推后交付租金，每推后一天交付，甲方按季度租金总额的1%向乙方收取滞纳金。三、水、电费结算方式：1、甲方为乙方提供照明用电，按用电计量结算(其用电的电表和相关设施属于甲方财产，若租赁到期甲方要拆除)。2、自来水费的结算，每月10日前按供水部门结算单向乙方结算。3、合同签订之日起，乙方须向甲方交付押金，作甲方为

2023-05-04

324人看过
保全
房屋租赁期间法院能否进行司法拍卖？

1．租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。2．屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。3．院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。没有产权证的房屋法院可以拍卖吗没有产权证的房屋法院可以拍卖的。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查

2023-07-08

95人看过
公房
租赁土地上建厂房拆迁补偿和维权

很多的朋友的公司或者企业的厂房都是租赁的土地上面建立起来的，但是如今大多的厂房都面临着同一个问题了，那就是租赁土地上建厂房拆迁的问题，这突然的拆迁对于公司和企业的厂房来说是一个损失，但是大家不用担心自己的权益无法保障，因为国家政府是要补偿的。租赁土地上建厂房拆迁补偿一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托

2023-06-02

348人看过
法律综合知识
租赁集体土地建厂房征收补偿如何

一、租赁集体土地建厂房征收补偿如何租赁集体土地，需要与集体组织签订租赁协议。集体土地被征收的，租赁方能够获得租金等补偿，其余补偿由集体获得。具体补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的征收补偿方案，由集体组织与征收方协商确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、集体土地房屋可以征收补偿吗1、可以的，可以根据被征收房屋的建筑面积和使用用途以及地理位置等因素，对被征收房屋做一个价格评估，来确定征收集体土地上房屋的具体补偿金额。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征

2024-01-24

485人看过

拍卖程序
【土地的拍卖程序】河源法院土地拍卖案

河源法院土地拍卖案续：拍卖行与茂隆兴喊冤河源法院土地拍卖案经记者率先在网上披露后，引起了广大读者的关注，连日来不少读者来电询问案件进展情况。近日记者再度来到深圳深入采访，力求将案件的来龙去脉原原本本呈现在广大读者面前。拍卖行：所有程序均经法院确认进行法院前后反复令人费解主持该次拍卖的是诚信德拍卖行,该公司法定代表人李婴在接受记者采访时气愤地表示，自己从事拍卖行业多年，但遭遇这样离奇的案件还是第一次。李婴介绍，诚信德是河源市源城区法院通过摇珠方式选定的，从始至终，拍卖行始终与源城区法院保持着密切的联系。关于土地拍卖程序，公告方式、内容，公告更正均第一时间与源城区法院进行了沟通并得到该院同意，拍卖现场有河源市纪委的同志、源城区法院主管领导、执行法官到场监督，拍卖结果合理合法，得到了该院确认，现在却把“罪名”强加到拍卖行的头上，十分冤枉。李婴表示，法院取消该次拍卖结果的理由，是认为拍卖前的公告出

2023-04-24

438人看过
自然人
法院拍卖厂房自然人可以参拍吗

可以。只要拍卖规则没规定一定要法人参加，自然人可以参加的。一、拍卖标的的规定《拍卖法》第六条规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。第七条规定，法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。第八条规定，依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。第九条规定，国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。二、拍卖的流程拍卖业务的一般程序可分为三个阶段：1、准备阶段货主把货物运到拍卖地点；委托拍卖行进行挑选和分批；拍

2023-02-25

417人看过
法律综合知识
法院查封拍卖的房子，被执行人还能租赁吗

一、法院查封拍卖的房子，被执行人还能租赁吗关于禁止法院查封之房屋，在查封期限内通常情况下是不被允许继续租赁的。假设此房产在查封之前已成功出租，那么依据相关法律法规，在查封之后，原先签署的租赁合约仍旧具有效力，承租人可以继续享有居住权直至合同期限自然终止。然而，若租赁协议达到其自然截止日期将会无法再次续签。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。二、法院查封房产当事人可以撤销吗房子已被法院查封只要满足了我国法律规定当中解除查封的条件的，就可以申请法院解除查封。《关于人民法院民事执行中查封

2024-07-25

411人看过
法律综合知识
在租用的土地上建的厂房合法吗

一、在租用的土地上建的厂房合法吗在租用的土地上建厂房，如果租用的土地并非规划为工业用地或建筑用地，而用于建设厂房，则构成了对土地使用性质的变更。这种情况下，必须获得住建部门的明确许可，否则将被视为违规行为。因此，直接回答，若未经许可，在租用的非工业或建筑用地上建厂房是不合法的。二、租用土地建厂房注意事项1．确认土地性质：首要任务是明确土地是否已规划为工业或建筑用地，以避免因土地使用性质不符而导致的违规风险。2．获取合法手续：若土地性质符合，需及时办理土地租赁、规划许可、建设许可等相关手续，确保建设过程的合法性。3．合同约定明确：与土地出租方签订租赁合同时，应详细约定土地使用目的、租赁期限、租金支付方式及违约责任等条款，以维护双方权益。4．环保与安全：建设过程中需遵守环保和安全规定，确保不会对周边环境造成污染或安全隐患。5．考虑未来规划：在选址和建设时，应关注当地政府的未来发展规划，避免因政

2024-08-12

112人看过

债务人
法院拍卖房产有租赁如何认定

依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。一、租房合同手写的有效吗手写的房屋租赁协议有效。租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。二、托管公司跑路房东有权收回房子吗1、委托合同关系——房东不能收回房子若房屋托管公司与房东签订的合同性质界定为委托合同，则受托人（房屋托管公司

2023-06-23

409人看过
法律综合知识
违建厂房可以租赁吗

一、违建厂房是否可以租赁1、违建厂房不可以租赁。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租，但是未依法取得房屋所有权证的、权属有争议的、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的违章建筑的不能进行出租。2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、违法建筑的定义是什么在我国相关的法律法规中，并没有明确定义何谓违法建筑，严格从文义解释，违反法律规定而建造的建筑物、构筑物都可称为违法建筑，法律规定包括全国人大及其常委会制定的法律、行政法规、部门规章、地方性法规，涉及内容包括规划报建、土地管理、建筑设计施工、室内外装修、消防、规划、环保管理、文物保护、交通运输等多方面，范围很广。但从现行法律

2023-12-20

211人看过