2002年6月，老李花357373元在丽城隐闲山庄买了一套商品房。2004年6月，老李向开发商付清了楼款。由于开发商没有按时为李进航办理房产证，在长达4年的时间内，老李多次和开发商交涉催促办证未果。无奈之下，2008年8月，他将开发商告上法庭，要求解除《商品房买卖合同》，并退还楼款及支付损失。

老李说，案件在法院受理后，又经历了一波三折。先是一审法院判决老李败诉，老李上诉后，东莞市中院撤销了一审判决，要求原审法院重审。东莞市第三人民法院重审后，解除了双方的合同关系，要求开发商退还全部楼款296890.11元人民币(按2008年8月14日人民币兑换港币汇率计算)给老李，老李则退房给开发商，支付实际占用期间的使用费。

判决后，老李仍然不服，再次向东莞市中院上诉，要求按当时购房时自己所支付的357373元人民币全额退还，另外还要赔偿他利息损失70035元。中院日前作出终审判决：维持原判。

对于这样的结果，老李表示不满意。他说，诉讼的路还要继续走下去，目前正在准备材料向广东省人民检察院提请抗诉，向广东省高级人民法院提请申诉。

终审焦点：该不该支付房屋使用费？

购房者

合法占用房屋不应交使用费

我是支付了全部楼款在合法占有房屋，怎么还要支付房屋使用费？李进航昨日向记者诉称，法院判他应支付房屋使用费的认定，超出了诉讼请求，不符合相关法律规定。

李进航还告诉记者，按照相关规定，开发商并未在案件中主张房屋使用费的诉求，但是法院却主动帮他们提出，并且和他请求赔付的贷款利息损失相抵消，这对他是不公平的。

李进航表示，如果被告没有诉请的房屋使用费都能够得到法院的主动支持，那么他装修涉案房所支出的巨额装修费、已经缴纳的有线电视初装费、水电增容费、房屋契税、律师费、公证费以及被告的违约金等等，也应该判决由被告承担。

法院

违约损失与使用费相抵合理

东莞市中级人民法院分析认为，李进航提出因开发商违约导致合同解除，开发商应赔偿损失，不能收取房屋使用费。但是双方签订的购房合同并未就违约责任作出这些约定，李进航一审起诉也仅诉求利息损失，未提出违约赔偿请求。

法院表示，根据有关规定，涉案合同解除后，双方权利义务消失，李占有该房屋的法律依据已不存在。而此时他已实际占有并使用涉案房屋多年，除返还房屋外，他还理应支付实际占用期间的使用费。所以，原审法院酌定李进航的损失与使用费相抵，是合理的。