协议拆迁是政府征收吗-法师兄

协议拆迁是政府征收吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 16:50:36 393 人看过

协议拆迁并不是由政府进行征收的，协议拆迁是由开发商或者其他的民事主体对房屋进行征收的情形，与被征收人签订的是民事拆迁协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

一、签订拆迁补偿安置协议包含哪些内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款的规定，签订拆迁补偿安置协议应包含的内容如下：

1、补偿方式、补偿金额和支付期限；

2、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房；

3、停产停业损失；

4、搬迁期限；

5、过渡方式和过渡期限等其它事项。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

保障房
镇政府主导的协议拆迁合法吗

1.镇政府一般不可以作为签订拆迁协议的主体，因为负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的是市、县级人民政府。法律规定市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。2.市、县级人民政府有关部门应当依照法律的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

2023-04-05

419人看过
法律综合知识
拆迁协议签了政府可以改变吗

倘若符合相关变更条件，则拆迁协议可以依法进行变更。然而需要指出的是，任何超出授权范围所拟定的合同以及存在采取不正当、不合理手段（例如采用欺骗、威胁等方式）签订的协议皆属无效，这种情况下，您有权提出申请对其进行更改。另外，若所签订的拆迁协议与房屋拆迁主管机构及其他相关各部门对于被拆除房屋及其附属物的审批文件要求相悖，那么此类协议在法律上将被视为无效。再者，如果签订协议的当事人没有完全的民事行为能力，也可以提出申请对相应协议进行修改或撤销处理。《城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

2024-05-06

462人看过
法律综合知识
政府征收和拆迁的区别在哪

一、政府征收和拆迁的区别在哪征收与拆迁的区别主要体现在以下六个方面，具体体现在：1．内容不同。征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人，包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等给予补偿的活动。拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对原房屋权利人包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等给予补偿、安置的活动；2．实施部门不同。土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门；拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门；3．法律程序不同。国家建设征收土地适用土地管理及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；拆迁适用房屋拆迁的相关规定；4．适用范围不同。征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；拆迁的适用范围是城

2023-07-01

362人看过
拆迁协议
征地拆迁协议怎么签,才能防止政府违约

一、征地拆迁协议怎么签，才能防止政府违约1、产权原件勿离手实践中，很多被征收方达到强势征收，常用手段就是以查看、核实土地和房屋的相关文件之名要求被征收人上交房产证、土地证等。土地和房屋的原件是维权根源，如果没有这些文件可能会影响复议、诉讼等维权途径，维权的难度会大大增加。所以在没有签订补偿协议之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果确实需要的情况，可以给征收方复印件。2、安置房的证件是否都齐全如果是选择安置房的被征收人，一定要注意安置房的质量，安置房是否经过监理、消防、规划、环保部门的合格验收。这里要提到的是安置房必须是“五证二书”齐全的大产权房。“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。所以，被征收人选择产权置换的，在签订

2023-04-04

467人看过

承诺
乡政府征地协议

甲方:乙方：乙方为了发展..........事业，开拓西北区印刷机械市场，拟征用甲方土地开办机械加工厂。经甲乙双方协商一致，达成如下协议。第一条：乙方征用甲方土地，被征用土地位于...........东西六号路南，其四址为东临，南临，西临，北临六号公路道路红线。使用面积为亩(详见测量成果册)。第二条：甲方保证拥有该宗土地合法的，完整的所有权，其所有权具有完全的排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其被有偿征用行为经全体村(组)民的一致通过。否则承担相应的法律责任。第三条：甲、乙双方约定该宗土地的补偿费用(包括土地补偿费、安置补助费)每亩元;地上附着物(包括水、电、路以及排污设施)折价元。以上两项共计人民币元。第四条：付款方式。征地手续经批准并在乙方与........国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》后日内付元，土地交接完毕且甲乙双方签订土地交接书后日内付元。第五条：甲方应确保供水、供电正

2023-04-27

84人看过
集体土地
政府征收厂房拆迁补偿款要交税吗

通常情况下，政府征地获得的补偿款是不用缴纳税费的。政府征收完集体土地后，公司也取得了补偿的，那么不会被征收产权转移书据印花税。如果没有重置、改良固定资产、技术改造、购置其他固定资产的计划或者立项报告。那么企业的搬迁补偿收入就要被征收所得税额，还要上交企业的所得税。一、企业拆迁期间固定资产提折旧吗企业购买的固定资产只要是企业的有发票，就可以计提折旧的。根据《关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》国税函2009年118号文件规定，企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。二、征地补偿已发土地不用了能退吗不能，一般政府个人只是暂时的征用，在补偿的时候政府是有计划地，退换土地的时候不会涉及到让民众归还补偿的问题的。一般来说征地补偿可以采取征您这块地，将集体土地转为国有土地供建设使用。可以在别处给划一块供建设居住

2023-03-11

166人看过
拆迁协议
和乡政府签拆迁协议政府用谁的名义签

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁补偿协议，应该由被征收人与房屋征收部门进行签订。一、拆迁是谁赔偿拆迁费用一般是政府承担，如果开发商承担了拆迁费用，那么在办土地出让手续时，会将相应费用从土地出让金中扣减。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定可知，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。二、签了协议不交房拆迁方有权直接强制拆迁吗不能直接强制拆迁，要先申请。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收部门与被拆迁人签订补偿协议的，征收部门支付补偿款后，被拆迁人不搬迁的，要由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。三、政府拆迁商户停业的怎么补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋

2023-06-22

103人看过
法律综合知识
拆迁协议政府违约怎么办理

一、拆迁协议政府违约怎么办理依据我国相关法律的规定，签了拆迁补偿，房屋被拆迁而征收部门未履行征收补偿协议的，被征收人可以向人民法院提起诉讼维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、拆迁补偿合同签订后可以更改吗

2023-05-05

419人看过

法律综合知识
政府拆迁补偿协议能否公开

一、政府拆迁补偿协议能否公开征地补偿协议能否公开。国土资源部要求政府征收部门及时、全面、主动公开征地有关信息，包括国务院和省政府批准用地文件、拟征收土地公告、拟征收土地补偿安置方案、一书四方案、征收土地公告等内容，以确保被征地农民的知情权、参与权、表达权和监督权。证收土地要补偿，每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定：一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。土地征收工作由县级人民政府负责，土地是否会被征收，由县级人民政府予以公告。征收基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。征收其他的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。《国有土地上房屋征收

2024-01-28

481人看过
强制执行
政府征收土地和商业拆迁不同

“政府征收有别于商业拆迁，所以提醒广大的被征收人，注意保护自己的合法权益最大化。”8月6日，南明区五里冲片区危旧房、棚户区、城中村改造项目现场指挥部发布消息：7月30至9月30日期间为房屋征收决定确定的签约搬家期限，被征收人超过签约期限未签约的，将一律不能享受任何奖励和优惠补助。与其他项目拆迁安置不同据了解，与以往其他项目的拆迁安置不同，此次五里冲片区改造项目的房屋征收与补偿，是根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，由南明区人民政府负责的。其具体的征收部门为南明区住房和城乡建设局，征收实施单位为南明区房屋征收管理局。如期签约搬家奖励5万元为了充分体现棚户区改造“依法惠民”的原则，南明区房屋征收部门结合有关政策规定和实际情况，分别制定了居民房屋征收与补偿实施方案和农民房屋征收与补偿实施方案，同时，还出台了相关的房屋征收补助方案、奖励方案、优惠补助方案。根据以上方案规定，凡属该项目征

2023-06-15

172人看过
法律综合知识
政府征地拆迁房可以买吗

一、政府征地拆迁房可以买吗经过五年取得产权证书的拆迁安置房可以购买。该期限按购房家庭获取契税完税证明的日期计算。五年内需支付土地出让金方可进入市场合法销售；五年外则可以公开交易，签订的买卖合同受法律保障。拆迁房可购，安置房亦可完成过户事宜。具体步骤如下：首先完成安置房房产证的办理，之后方可过户。这需要房屋居住满五年。房产证完成后视为具备正规过户流程的资格。手续并不繁琐，双方只需提供身份证明文件、户口薄、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证即可完成过户。值得注意的是，双方必须亲自到场签字确认，若有一方无法出席，须前往公证处办理授权委托书。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法

2024-07-02

255人看过
法律综合知识
政府征地拆迁有厂子搬迁费吗

一、政府征地拆迁有厂子搬迁费吗1．土地使用权补偿金管理方案。在特定工业用地的实际使用年限之内，由于政府政策因素导致需要实施迁移的情况下，相应的土地使用权应当依据当地市场指导价格，并参考尚未实际使用的剩余年限，予以公平公正的补偿措施。2．厂房重置费用核算方式。当工厂整体搬迁至新的选址之处后，须对原先的旧厂房进行彻底翻新与重建，涉及到的相关资金投入亦应纳入赔偿范畴。3．停产停业损失费计算标准。由于拆迁行为所引发的企业生产经营活动中断及停滞所带来的经济损失，其具体数额将根据实际情况进行评估和计算。4．搬迁费用构成要素。机器设备可以被划分为可移动与不可移动两种类型，对于无法移动的机器设备，其价值与房屋等固有资产一样，需进行重置优先估值；同时，对于可移动的机械设备以及其他厂区财产的搬迁过程中，必然会产生相应的搬迁费用。5．其他因搬迁而产生的合理费用。除上述各项费用之外，还可能存在其他因搬迁事宜而产生

2024-07-07

313人看过

行政强制
征地拆迁政府有行政强制权吗

政府没有行政强制权，我国法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。一、什么情况下可以强制拆迁吗？被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、拆迁强制执行需要什么条件拆迁强制执行需要的条件如下：根据《

2023-03-31

283人看过
法律综合知识
对于政府不履行征收补偿协议时，被拆迁人可以这样做

征收补偿安置协议是房屋拆迁、土地征收中最重要的书面文件之一。一旦协议签订，被征收人的权利就有了保障，征收维权一般也已接近了尾声。然而实践中的情况却是错综复杂的，个别地方政府在协议签订后试图“赖账”，不积极履行协议约定的义务，置被征收人的权益于不顾。那么当面临这种情况时，被征收人又该如何应对呢?案情简介：被赖掉的83户补偿权益贵州省六盘水市某县人民政府与当地83户村民签订《房屋拆迁过渡协议》，约定自协议签订之日起一个月内，村民必须将自家房屋自行拆除。而村民则会被安置到指定的安置区并享有一定面积的宅基地，同时政府另行支付一笔征收补偿费。然而当村民们自觉将房屋拆除后，却仅仅领到了前述的补偿费。政府在协议中承诺安置的宅基地始终没有兑现，时间一晃就过去了6年!6年间村民多次与政府方进行沟通，政府却以各种理由对村民的诉求置若罔闻。无奈之下，这83户村民决定委托北京在明律师事务所的资深征收维权律师杨念平

2023-07-17

391人看过