2022年租售同权政策:大型房屋租赁企业的市场份额仅为2%左右。国家强烈的强调了,要稳定房地产市场,坚持政策的连续性和稳定性,加快建立长效机制。“拒绝炒房”的障碍之一就是租购不同的权利。希望通过法律手段遏制各种租房乱象,规范住房租赁市场。构建多层次的住房体系,最大程度的落实住房保障,和棚户区改造的一系列政策,是房地产调控的最重要的一方面。
租售同权政策的基本内容
1、扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展。广州采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。
2、做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化,商住同权。允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。
3、减税,只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。
4、租房可就近入学,租售同权。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
5、增加住房公积金对租赁住房的支持力度。凡是租赁提取公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
6、租金不能随便涨。《方案》指出,要保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的居住权益。
7、中低收入公积金缴存人优先租赁。《方案》指出,将在公共租赁住房中划出一定比例,优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。
减轻了经济压力。既然租房与买房可以享受到同等的权利,孩子的入学问题也可以得到解决,买房就不是十分必要了。同时,租售同权也使租赁市场得以发展,也使得城市可以留住一些人才,对城市的发展十分有利。
《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》规定:
实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来,我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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签订预售合同后政策变化有影响吗河南在线咨询 2022-10-06在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押,仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。(1)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订。(3)注意
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租售同权对房地产市场有何影响云南在线咨询 2022-06-10租售同权对房地产市场的影响有: (一)国家大力发展住房租赁市场,显著提高租赁住房的总体供应量; (二)一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性; (三)各种利好政策的出台,有利于住房租赁市场的规范化发展。
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2022年租售同权对房租会有什么影响新疆在线咨询 2023-03-111、会极大的推动房屋租赁市场,长租公寓将获得飞速发展。 2、租售同权对租房者的好处有: (1)租房可就近入学,租售同权; (2)增加住房公积金对租赁住房的支持力度; (3)租金不能随便涨; (4)中低收入公积金缴存人优先祖赁。 3、法律依据:《民法典》 第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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2022年福建厦门租售同权政策是什么重庆在线咨询 2022-11-30是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来厦人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。