买房子可以贷款,你可以选择使用商业贷款,公积金贷款或者是通过组合贷款,不同的方式贷款的成本是不一样的,其中使用公积金来贷款是成本最为低的一种方式。那么如何使用公积金贷款呢?

用公积金贷款来买房的条件

(1)具有本市城镇常住户口或者有效居留证件;

(2)申请前连续缴存了住房公积金半年以上,累计缴存公积金时间不少于2年;

(3)自筹资金达到所购住房的总价的30%以上(含30%);

(4)具有稳定的职业以及稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

(5)签定了购买住房的合同或者协议;

(6)符合委托人和受托人规定的其他的条件

公积金贷款买房需要什么手续

1、初审:由住房资金管理中心来对申请人提交的材料进行初步的审查,包括申请人的资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心来出具《抵押物的审核评估通知单》。

2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

使用公积金贷款买房,贷款的金额是有限制的,同时贷款的年限也是有规定的。按照一定的计算方法来确定贷款的年限。公积金贷款的利率比较低,对于买房人来说负担较小。