房开交房可以延期两个月吗-法师兄

房开交房可以延期两个月吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 00:34:56 356 人看过

在法律领域中，并不存在关于所能延迟交付期限的最长期限的具体规定。前提条件是，这一延迟并非由于其他相关法律因素如不可抗力等因素所导致。从实际操作层面来讲，若超出了双方约定的交房日期，便视为违约行为正式启动，进而需要支付违约金作为赔偿业主的经济损失。在极少数情况下，如果房屋交付逾期超过三个月之久，那么购买方将有权利向法院申请解除该项买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期最多可以几个月

一般而言，在正常情况下，房地产开发商向业主交付房屋的最多可以延长至三个月的期限。然而，若经过买方催促事宜并在合理期限内（即三个月），卖方未能履行交房义务时，除非双方另有书面协议，否则买方可提出解除买卖合同。但原则上，买卖双方都应当按照约定时间如约进行交房手续，且不得出现延迟现象。一旦超过预定的交房周期，那么相应的违约金则应从此时起开始累计计算。如果期限超出了三个月，购房者均有权请求解除购买合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不

2024-08-05

111人看过
法律综合知识
河南省可以延期三个月交房吗

业主接收到通知后，有权延长最多不超过三个月的时间来处理收房事宜。而如果在此期间内，经过买方多次催促，卖方却仍然未能履行其交房义务，除非双方另行有其他约定，否则买方有权单方面解除合同。然而，在正常情况下，卖方应该按照约定日期及时交房，不得有所推迟。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中指出，若卖方未能及时交付房屋或买方未能按时支付购房款项，即使经过多次催告后，在三个月的合理期限内依然未能得到执行，那么任何一方都有权请求解除该合同。但是，这需要遵循当事人之间的特殊约定。倘若法律并无相关规定，也未与当事人双方达成共识，那么经过对方法律程序催告之后，解除合同的行使权会被赋予三个月的合理期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履

2024-05-01

115人看过
法律综合知识
交房两次延期多久可以交房

一、交房两次延期多久可以交房众所周知，在当前的社会背景下，房地产买卖行为属于较为平常的现象。然而，根据法律法规的相关规定，完成此类交易必须经过严格细致的交付程序。尽管如此，实际交易过程中仍有可能发生逾期状况，并无关于最长期限的明确界定。除却由于难以抗拒之因素所导致的延期外，若超过双方约定的交房日期，那么相关违约金便将自此开始计算。倘若逾期时间超过三个月，买方则有权请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、新房延期多久可以退房一般约定

2024-07-24

488人看过
法律综合知识
房开延期交房5个月如何维权

对于涉及到房地产项目逾期交付房产的维权问题，我们强烈建议广大购房者采取以下可行的解决方案：首先，务必向所购买房屋的开发企业发出书面形式的催告函，明确规定该合同应有且必须实现的最终履约期限；其次，如果在收到催告函之后的三个月之内，开发企业仍然未能履行其应尽的义务，那么购房者便拥有法律赋予的权利，可以依法行使合同解除权，作出是否选择退房以及向开发商索要相应违约赔偿等方面的决定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对

2024-08-19

391人看过

法律综合知识
延期交房6个月还会交房吗

若房屋延期交付达半年之久，作为购房者，您有权向开发商提出书面催告，请求其在合乎法律规定的时限范围内履行交房义务。而当开发商在您发出催告后，仍然未能在合理期限内完成交房事宜，那么您便有权利依法解除购房合同，同时要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外

2024-05-11

368人看过
继续履行
延迟交房个月可以申请补交吗

赔偿要看合同的约定进行索赔或退房。开发商延迟交付房屋一般有两种情况：1、正常延期交付：由于施工延迟、相关政府手续办理等原因导致房屋逾期交付，属于延后教辅，购房者可给与一定的宽限时间，等待收房。2、非正常延期交付：由于房产开发商发生违法行为导致相关手续不能办理导致不能交付。若逾期不超过合同约定的期限，可向开发商索要违约金，若逾期超过合同约定期限，经催告后仍未履行交付义务，可解除合同退房，并要求开发商赔偿违约金。若经催告后，开发商在一定期限内交付，则购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。一、交房延期交多久可以起诉当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件。2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的。3、购房人按约定收房后，又

2023-06-27

158人看过
法律综合知识
买房两个月可以退房吗

一、买房两个月可以退房吗您可选择退出交易过程。首先，购楼者可以与销售方进行详尽的协商，以达成一致并成功解除该笔交易；其次，基于合同中所规定或法律上所确立的解除情形，购楼者也可行使相应权利，将退户通知送达销售方，待通知到达销售方之时，便可解除房屋买卖合同并实现退房之愿望。然而，若未能满足此类退房的实质性要求，通常情况下不允许退房，如若强行退房，可能需承担相应的违约责任，支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方

2024-03-20

206人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过

法律综合知识
交房延期了四个月可以要违约金吗

确实如此，若合同一方当事人逾期三个月交付房产，便已违反了合同中列明的相关条款，理应承担相应的法律责任，包括但不限于恢复原状（继续履行），采取积极的纠正措施（补救措施），赔偿因违约所造成的一切经济损失以及支付违约金等等。对于延迟履行合同中的义务而约定违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其未尽之债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-03

428人看过
法律综合知识
株洲延期交房几个月可以办理

根据相关法律法规，业主在接收到房子时最多可以享有三个月的宽限期。然而，若买方已向卖方发出了正式的催告函，且卖方在这三个月的合理期限之内仍然未能按照合约规定交付完整的房屋，那么，除非双方在其他条款中有所明确约定，否则买方有权终止上述交易合同。当然，这并不包含所有的情况，通常来说，在符合合约规定的前提下，应按照既定时间交付房屋，不允许出现任何的延迟现象。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也对此做出了相应的规定。如果卖方未能按时交付房屋，或者买方未能及时支付购房款项，经过正式的催告之后，在三个月的合理期限内仍然未能履行各自的责任，那么，任何一方都有权提出解除合同的要求，除非双方在其他条款中有特别的约定。需要注意的是，如果法律并未对该事项作出具体规定，或者双方在合同中并未就此进行明确约定，那么，在经过对方当事人的催告之后，解除合同的权利行使的合理期限将被设定

2024-07-27

408人看过
法律综合知识
新房延迟三个月交付可以吗

依据国家现行成文法及行政法规之规定，房产开发项目逾期交付之最长期限设定在三个月之内。然而，在实践操作过程中，若房地产开发商无法依双方此前所承诺的日期达成房屋交付手续，便将被视为构成延迟交房的事实。面对此种情势，开发商应遵照相关合同条约并按约履行，向购房者补偿相应的违约金，或在必要之时通过解除合约来承担起自己的违约责任。当开发商发生逾期交房的事宜时，购房者有权利依法对其提出终止合约的诉求。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日

2024-07-28

121人看过
法律综合知识
期房延迟交付两年可以起诉退房吗

根据我国现行的法律法规，若是在房屋买卖交易中，卖方未能按照合同约定如期完成房产的交付任务，经过买方发送书面催告后，已经给予其法定合理期限达到了三个月之久，然而在此期间内仍未履行相应的交房义务。在此种情形下，买方有权向法院申请解除该买卖协议，除非双方在此问题上早有特殊提前的约定。因此，当您遇到此类逾期交房的问题时，完全有法律依据来支持您提出的退房申请，并且还可以要求对方双倍返还已支付的定金或房款，以及相关的利息费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-14

453人看过

法律综合知识
延期交房可以写两次催告书吗

在遇到房地产开发公司逾期交付房屋的情况时，为了促使开发商尽快履行交房义务并且对因延期所导致的损失予以补偿，业主们有权向开发商发出正式的催告通知，敦促其采取相应措施并及时解决问题。在经过三次催告之后，若开发商仍然未能如期交房并且也未能提供充分合理的解释和说明，那么业主方就有权利解除与开发商之间的购房合同，同时，开发商必须无条件地返还业主已经支付的房款以及在此期间产生的利息费用，此外，还需按照合同约定承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-13

260人看过
法律综合知识
延期4个月交房没事吗

对于延期期限并无绝对的最长期限之规定，然而，如果延迟并非由无法预见、避免或控制的不可抗力所致，则只要逾期交房时间超出了双方约定的时限，即应自此开始按照相关条款计算相应的违约金额。若上述情况持续超过三个月，购房者便有权利依据法律规定，请求解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-12

222人看过