购房合同无效包括以下情况,具体为:
1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人的房屋买卖由其法定代理人签订,不能独立签订房屋买卖合同,否则无效;
2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。未经法定代理人同意,限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效;
3、以欺诈手段签订的房屋买卖合同,这是指一方以捏造事实或者隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同,导致对方误解;
4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同,即一方以威胁对方财产、身体或精神损害、强迫其恐怖而签订的房屋买卖合同;
5、乘人之危签订的合同,即当事人利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同;
6、双方恶意串通,损害国家、集体或者他人利益的房屋买卖合同,即双方故意串通,损害国家,集体或第三人利益签订的合同无效;
7、当事人之间未签订书面房屋买卖合同,无证可查的,也认定房屋买卖合同无效。
一、什么人签的合同无效
无民事行为能力人签的合同是无效的,限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的合同是无效的。
无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。
根据法律规定,有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;
(2)恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同;
(3)合法形式掩盖非法目的的合同;
(4)损害社会公共利益的合同;
(5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同;
(6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。
(7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
二、个人私下签的房屋买卖协议有法律效力吗
“个人私下签订的房屋买卖合同有法律效力。通过房屋中介并不是房屋买卖的必须途径。经过双方当事人真实的意思表示,双方都具有相应的行为能力,且签订的房屋买卖合同没有违反法律及公序良俗和损害他人合法权利的,都是合法有效的合同。”
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购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房福建在线咨询 2023-03-05购房合同无效、买受人可以退房的情形有: 1、开发商违反法律法规; 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同; 3、交付房屋的套型和设计不符; 4、房屋面积误差超过3%; 5、房屋主体结构质量不合格; 6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同; 7、出卖人未告知买受人买房再次抵押; 8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房; 9、延期交房超过合理期限; 10、出卖方原因导致无法办理房产证。
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效力待定合同情况包括哪些新疆在线咨询 2022-09-021、主体不合格的效力待定合同或无权代理人订立的效力待定合同行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,追认才有效。相对人可催告法定代理人1个月内追认,法定代理人未作表示的,视为拒绝。合同被追认前,善意的相对人有撤销的权利。2、无处分权人,处分他人财产权利和订立合同,经权利人追认才有效。
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无效购房合同包括哪些?在哪里规定的?广东在线咨询 2022-07-151、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。 2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。 3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房
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合同无效的原因有哪些,合同无效的原因包括哪些,什么情况下会无效广西在线咨询 2022-03-08无效合同是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。无效合同自始无效,但部分条款无效,不影响其余部分的效力。 无效合同的原因有两种: ①订立合同主体不合格,表现为:a.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效,但有例外:纯获利益的合同和与其年龄、智
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房产买卖合同无效的情形有哪些,无效的情形包括哪些香港在线咨询 2022-05-05一、卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,房产买卖合同无效。建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种房产买卖合同无效。二、产权主体有问题,房产买卖合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共