如今房价不便宜,一般家庭都会通过贷款方式来买房,当然了,土豪一次性付清全额房款的除外。那么很多想要贷款买房的新手买家可能会有疑问,其实到底是商贷好还是公积金好?莫急,看完这几点你就知道!
NO.1贷款利率:公积金KO商贷
利率是最本质的差别:商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。
NO.2贷款比例:公积金KO商贷
使用公积金和商业贷款,同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
NO.3贷款流程:公积金KO商贷
不同贷款方式办理手续时间也是不一样的:商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
NO.4审批时间:商贷KO公积金
审批时间可能是公积金贷款的硬伤,放款比较慢,一般情况下:商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
NO.5首付比例:公积金KO商贷
明显是公积金贷款有优势:首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。
NO.6使用人群:商贷KO公积金
不同的贷款方式适用人群有些差别:商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放,若没有缴纳公积金的买房者就不能享受公积金贷款利好。
NO.7年限和额度:商贷KO公积金
对于贷款年限和贷款额度,不同银行和不同城市公积金管理中心具体规定不同,但一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。按目前大部分银行来看,商贷最高能贷房款的7成;公积金个人最多贷款60万,夫妻两人最高贷款100万。
NO.8二套房限制:公积金KO商贷
对于二套房贷款,其实无论是商贷还是公积金贷款,肯定会跟二套有些许差别,尤其是商贷,商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高,首套和二套利率折扣相差比较多;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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公积金贷款买房好还是商贷好宁夏在线咨询 2022-02-11如果是以前,当然是商贷好。因为公积金只能贷一次,贷了一次就没了,以后您想换更大的房子,都不能用公积金贷款了,那会如果再选择商业贷款,必定雪上加霜。所以首次还是得商贷,选了商贷后,公积金账户里的钱可以用来搞装修,或者借还贷和装修的名义提出来自己零花,毕竟公积金账户里的钱是少得可怜的!而且如果以后买了大房子,再用公积金贷款会帮你省很多利息,因为公积金贷款折扣比商贷要更多一些。但现在国家颁布政策,限制每
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买房时公积金贷款好还是婚后贷款好?青海在线咨询 2022-03-04买房公积金贷款的过程中,或多或少忽略买房过程中细节,购房者要避免出现不必要的差错。大部分购房者知晓,银行贷款公积金买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低,因此买房时尽量选择使用公积金贷款,公积金贷款也成了绝大部分人的选择。那么,购房者选择公积金贷款的过程中,避免出现不必要的差错。公积金夫妻双方贷款一般贷款政策,如夫妻双方账户如有贷款未还清,不可以再申请贷款。夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是结婚
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买房是公积金贷款好还是银行贷款好湖北在线咨询 2022-06-17都可以,看自己的选择,如果有公积金的可以使用公积金贷款。公积金在买房的时候是可以用来抵消一部分首付的。公积金每月都要缴存,并且按国家目前的规定,每月缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%,单位和个人每月都要缴存这笔公积金,缴存比例由单位决定。现在商业银行贷款买房的基准利率为4.9%,近期更是平均上浮了15%—20%,因此,商业银行贷款买房的利率是很高的。相比之下,公积金贷款买房的利率仅为3
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公积金贷款买楼好还是买好?山西在线咨询 2022-05-28合适的。住房公积金只能购买房屋性质为住宅或居住的房子,像商铺。门市房、公寓等等都是不能用的。其他途径不好办,只能采用维修住房,或户口调离等理由申请提取。住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位
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贷款买房还是用公积金贷款好安徽在线咨询 2022-10-11如果可以使用公积金贷款,最好还是选择公积金贷款。公积金在买房的时候是可以用来抵消一部分首付的。公积金每月都要缴存,并且按国家目前的规定,每月缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%,单位和个人每月都要缴存这笔公积金,缴存比例由单位决定。现在商业银行贷款买房的基准利率为4.9%,近期更是平均上浮了15%—20%,因此,商业银行贷款买房的利率是很高的。相比之下,公积金贷款买房的利率仅为3.75%