如今房价不便宜，一般家庭都会通过贷款方式来买房，当然了，土豪一次性付清全额房款的除外。那么很多想要贷款买房的新手买家可能会有疑问，其实到底是商贷好还是公积金好?莫急，看完这几点你就知道!
NO.1贷款利率：公积金KO商贷
利率是最本质的差别：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
NO.2贷款比例：公积金KO商贷
使用公积金和商业贷款，同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
NO.3贷款流程：公积金KO商贷
不同贷款方式办理手续时间也是不一样的：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
NO.4审批时间：商贷KO公积金
审批时间可能是公积金贷款的硬伤，放款比较慢，一般情况下：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
NO.5首付比例：公积金KO商贷
明显是公积金贷款有优势：首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。
NO.6使用人群：商贷KO公积金
不同的贷款方式适用人群有些差别：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，若没有缴纳公积金的买房者就不能享受公积金贷款利好。
NO.7年限和额度：商贷KO公积金
对于贷款年限和贷款额度，不同银行和不同城市公积金管理中心具体规定不同，但一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。按目前大部分银行来看，商贷最高能贷房款的7成;公积金个人最多贷款60万，夫妻两人最高贷款100万。
NO.8二套房限制：公积金KO商贷
对于二套房贷款，其实无论是商贷还是公积金贷款，肯定会跟二套有些许差别，尤其是商贷，商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高，首套和二套利率折扣相差比较多;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
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公积金贷款买房好吗
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贷款买房好还是全款买房好
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公积金贷款年限长好还是短好
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公积金贷款买房的好处
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用公积金贷款买房好吗
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银行贷款买房贷款时间是越长越好。贷款时间长可以有效减轻还贷压力，保障生活品质；降低成本融资，融资渠道低廉；便于提前还贷，提前还款的期限尽量不要超过贷款期限的1/3；货币的贬值能力大于月供价值，可以放大购买力。一、贷款利息一般是多少，如何归还利息等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数——1〕等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。因为不同银行、不同贷款产品，贷款利率不同，所以利息不好笼统计算。我们就以贷款10万一年利息为例计算，贷款本金是10万元，贷款期限是1年，年利率为4．35％，那么一年期贷款利息为100000＊1＊4．35％＝4350（元）。如何归还利息：1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款2023-03-12305人看过 -
借款视具体情况。商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。《住房公积金条例》于修订，规定了公积金提取的六种情况——包括购买、建造、翻建、搭修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。2023-04-1465人看过 -
借款看具体情况。所谓“商转公”，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。据相关负责人介绍，按照他们与银行及置业担保公司签署的一个三方协议，银行应无条件同意客户办理提前还款及抵押登记变更手续，并配合办理公积金贷款所需的抵押登记、抵押登记变更、提前还款等相关手续。同时，与职工自行向银行提出提前还款不同，“商转公”的提前还款流程中，银行承诺不收取职工的违约金。一、商业贷款转公积金贷款怎么处理使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件，可以申请商贷转公积金，根据公积金中心的规定，商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程：（一）申请申请人向公积金中心提出申请。（二）审核申请人需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；职工用商贷2023-04-07146人看过 -
全款买好还是贷款买好，贷款多少合适?对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?影响贷款年限的重要因素有三个：1、收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;2、贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下;3、房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢?要不要提前还2023-05-04266人看过
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银行贷款1、员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。2、资金可翻倍员工个人按本人工资额的5％至12％范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。3、可滚动计息根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有利滚利、息生息的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。4、可享受免税根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时，按照规2023-02-0495人看过 -
一、公积金贷款利率优惠同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。二、公积金贷款还款更加灵活方便若采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款买，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄2023-05-04283人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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公积金贷款买房好还是商贷好宁夏在线咨询 2022-02-11如果是以前，当然是商贷好。因为公积金只能贷一次，贷了一次就没了，以后您想换更大的房子，都不能用公积金贷款了，那会如果再选择商业贷款，必定雪上加霜。所以首次还是得商贷，选了商贷后，公积金账户里的钱可以用来搞装修，或者借还贷和装修的名义提出来自己零花，毕竟公积金账户里的钱是少得可怜的！而且如果以后买了大房子，再用公积金贷款会帮你省很多利息，因为公积金贷款折扣比商贷要更多一些。但现在国家颁布政策，限制每 -
买房时公积金贷款好还是婚后贷款好？青海在线咨询 2022-03-04买房公积金贷款的过程中，或多或少忽略买房过程中细节，购房者要避免出现不必要的差错。大部分购房者知晓，银行贷款公积金买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时尽量选择使用公积金贷款，公积金贷款也成了绝大部分人的选择。那么，购房者选择公积金贷款的过程中，避免出现不必要的差错。公积金夫妻双方贷款一般贷款政策，如夫妻双方账户如有贷款未还清，不可以再申请贷款。夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是结婚 -
买房是公积金贷款好还是银行贷款好湖北在线咨询 2022-06-17都可以，看自己的选择，如果有公积金的可以使用公积金贷款。公积金在买房的时候是可以用来抵消一部分首付的。公积金每月都要缴存，并且按国家目前的规定，每月缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%，单位和个人每月都要缴存这笔公积金，缴存比例由单位决定。现在商业银行贷款买房的基准利率为4.9%，近期更是平均上浮了15%—20%，因此，商业银行贷款买房的利率是很高的。相比之下，公积金贷款买房的利率仅为3 -
公积金贷款买楼好还是买好？山西在线咨询 2022-05-28合适的。住房公积金只能购买房屋性质为住宅或居住的房子,像商铺。门市房、公寓等等都是不能用的。其他途径不好办,只能采用维修住房,或户口调离等理由申请提取。住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位 -
贷款买房还是用公积金贷款好安徽在线咨询 2022-10-11如果可以使用公积金贷款，最好还是选择公积金贷款。公积金在买房的时候是可以用来抵消一部分首付的。公积金每月都要缴存，并且按国家目前的规定，每月缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%，单位和个人每月都要缴存这笔公积金，缴存比例由单位决定。现在商业银行贷款买房的基准利率为4.9%，近期更是平均上浮了15%—20%，因此，商业银行贷款买房的利率是很高的。相比之下，公积金贷款买房的利率仅为3.75%
