规避限购政策的合同不一定有效，如果属于强制性规定的，违反限购政策的购房协议是不具有法律效力的。法律规定，行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗实施的民事行为有效。

房产赠与子女规避限购令或无效

为了规避限购令，不少人又想到了房产赠与子女以规避限购令，本文提醒房产赠与子女规避限购令或无效，并且赠予房产税费重，成本高，还将遭遇风险。

按照相关法律规定，公民有权把房产赠与任何想赠与的人，但是这样做并不是没有成本的。房产赠与过程中将产生契税、公证费、登记费等税费。其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％。如果受赠后再出售房产，需要缴纳20％的个人所得税。

佛山限购令一出，顺德不少富裕人群被阻截在购房门口之外。如何才能再买房有市民想到新招数：把现有房产赠与子女或亲戚。

我手里有多套房，儿子家也有2套房，按照限购令都不可以再买。4月3日，在大良某楼盘销售中心，一不愿透露姓名的工厂老板告诉南都记者：要是我把手里的房子赠给我的儿子，我不就又可以买楼了吗政府只限制多套置业者买楼，并没有限制房产赠与啊。对此，合富置业首席市场分析师龙斌博士表示：目前国内各城市实施的限购令，只是限制某些人购买，而未限制房产赠与。从理论上说，用房产赠与来规避限购令，是可行的。但是若是赠给子女，则必须等到子女长到18岁，因为限购是以家庭为单位的，而家庭是指购房人、配偶以及未成年子女组成的家庭，只有子女成人，才可算作另一家庭。

成年子女买楼是否要把户口从家里分出来合富置业首席市场分析师龙斌认为，目前，佛山限购令的条款中，对此问题并未做详细说明，但从广州限购的实施情况看，不用分，最终要等待佛山住房和城乡建设局界定。

提个醒

个税高而且存在风险

赠与避限购得不偿失

通过假赠与真买卖的方式规避限购令，风险很大，建议买卖双方三思而后行。

首先，赠与过户时，受赠方需要缴纳的税费有个税、契税、赠与公证和产权转移登记费等，20％的个税税率非常高，购房人得不偿失。

其次，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款的。

最重要的是，赠与对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。