对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。

顶楼作为公摊面积晒衣服，影响顶层住户怎么解决？

实际中，很多人看房买房都会优先避过顶层，因为顶层之后一般会有一个露台，作为提供给住户们另外晾晒衣服的延伸空间。由于顶楼露台属于公共地，平时有需要上来晾晒衣物的人就会来，因为生活作息时间以及生活习惯的不同，有些上来晾晒衣服的人可以在任何时间点上来，那样就会给顶层住户造成困扰。

一栋楼只有一个顶楼，若是楼里面较多几家住户都上来晾晒衣物的话，那么实际会给顶层住户带来很大影响。特别是有些上顶楼不是为晾晒来的，而是上面聊天等的，那样顶层住户的正常生活就会完全受到打扰。

但是，生活中遇此情况也不必太过烦恼，及时解决才是真的，实际中可按如下方式解决：

1、先跟相关业主协商

受到打扰的顶层住户可和相关业主进行协商处理，要求其不要再晒衣服或尽量在合理时段内晒衣服，避免影响他人休息。如果能够通过协商解决下来的，那么后面也就不会那么多事，而且也不会影响邻里的关系。

2、向业委会或业主大会投诉

在经过相互协商不成的，那么就可向业委会或在业主大会上投诉，要求相关业主停止晒衣服，停止侵害住户的权益。

3、向法院提起诉讼维权

在经过上面的办法还是没法解决下来的话，而相关业主依然没有停止晒衣服或没有按照约定晒衣服的，那么，这时候也不用在找其他法子了，受到严重打扰的顶层住户可以依法向人民法院提起诉讼，要求停止相关侵权行为，并赔偿相关损失。

最后，一般顶楼作为公摊面积提供给业主们晾晒衣物，肯定会对顶层住户带来一定的影响，若是顶层住户较多，建议在走诉讼程序维权的时候可以直接找个专业的律师代理较多住户参加诉讼。

《物业管理条例》

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。