租赁合同正常签订可以抵押吗-法师兄

租赁合同正常签订可以抵押吗

来源：互联网时间： 2023-06-27 11:22:34 163 人看过

抵押后签订房屋租赁合同有效。但抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

一、租赁物所有权发生变化的影响租赁吗

租赁期间租赁物所有权发生变化的，不影响租赁。租赁期间租赁房屋所有权发生变化，承租人要求受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动的；

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封。

法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房屋抵押权的效力怎么认定

根据房屋抵押效力所指向的对象，一般可划分为对内效力和对外效力。

一、对内效力

1、房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。

2、依一般学理，房犀抵押权所及标的物的范围一般包括抵押房屋的从物、从权利和孳息等。从抵押权行使之日起，抵押权效力及于抵押房屋的法定孳息，但抵押权人未就扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，抵押权的效力不及该孳息。

二、对外效力

1、房屋抵押权对抵押人处分房屋权利的限定，其日的在于保护交易的安全和抵押权人的担保利益。

2、抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

3、房屋抵押权的实现受到一定限制，其优先受偿权须在破产费用、破产人所欠职工工资及劳保费用、破产人所欠国家税费等支付后方能行使。

4、抵押人将已设定抵押权的房屋出租的，房屋抵押权的效力及于该租赁关系，租赁权因抵押权的实行而归于终止。

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