房屋预售合同一共签订几份-法师兄

房屋预售合同一共签订几份

来源：互联网时间： 2024-05-05 13:14:14 426 人看过

通常情况下，房屋预售合同共分为五份，其中客户自行保留一份，公司留作档案记录一份，房产管理局进行备案一份，银行留档一份以及在交纳契税时留存一份。无论是全款购房还是分期付款购房的消费者，其合同数量均为四份，分别由客户保留一份，公司归档一份，房产管理局备案一份及在缴纳契税时留存一份。在安排好的日期和地点，购房者需要携带齐全所有所需证明文件，与开发商或代理商共同签署正式的购房合同。

值得注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）存在着一些差异。购房合同主要包含了商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，我们需要特别关注以下几点：

首先，切勿轻易交付定金。建议广大购房者在选购商品房时务必亲临相关楼盘的售楼处，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若未见商品房预售许可证，便意味着该楼盘并不符合商品房预售的要求，此时千万不能轻率地交付定金。

其次，对于房屋面积的约定需进行细致审查。

根据相关法律法规，商品房预售时，开发企业必须与购房者签订商品房预售合同。而开发企业也须在签约后的三十天内，前往房地产管理部门和市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应积极运用网络信息技术，推动商品房预售合同施行网上登记备案。

最后，在协议委托代理人办理合同登记备案手续时，应出具书面委托书以兹证明。综上所述，自签订房屋预售合同之日起的第三十日就是合同备案的截止期限。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
上海市新房预售合同有几份

房屋销售合同共计五份文件，其中一份由客户自行保留，一份由公司进行归档存储，一份提交至地方房产管理局进行备案，一份文件被银行用作存档参考，最后一份用于缴纳契税时的参考资料。对于选择全额支付或分期付款方式的购房者而言，需要签订四份以上的合同。正式的购房合同将在预先确定的时间和地点，由购房者携带齐全的相关证明材料，与指定的开发商或代理商共同签署。预售合同（也称为期房合同）和出售合同（即现房合同）具有明显的差异性：购房合同通常主要涵盖了商品房预售契约和商品房买卖契约两大种类。在签署商品房预售合同时，以下几点值得大家注意：首先，不建议您轻易地交付定金。在您决定购买商品房之前，务必亲临该项目的售楼处，核实开发商是否已经取得了商品房预售许可证。如果尚未获得商品房预售许可证，那么这意味着该楼盘并不符合商品房预售的法定要求，这时你应当慎重考虑并避免贸然交付定金；其次，务必认真审查有关房屋面积的条款。在房屋预

2024-07-30

254人看过
法律综合知识
签房屋预售合同要付钱幺

签署预售契约时应着重关注以下几个方面的事项：首先，需衡量开发商是否具备完善完备的＂五证＂；其次，需仔细审查预售房产的面积、售价及供应数量等关键要素；再者，应确认签约的房产实况与其在契约中所规定的状况是否相符；最后，也需关注若出现任何纠纷，违约方所应当承担的法律责任以及对此种行为进行救济的有效途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-18

279人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
房地产开发
预售商品房合同签订时间表

签商品房预售合同要等开发商具备预售商品房的条件时签订。开发商预售商品房的条件包括：1、预售方必须是经批准设立并在工商行政管理部门登记的房地产开发企业；2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；3、预售方必须取得建设项目规划许可证，投入的开发资金必须符合法律要求；4、预售按提供预售的商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期；5、预售方必须取得商品房预售许可证。签署商品房预售合同应办理哪些手续《房地产管理法》规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》规定，预售商品房时，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门办理备案登记。根据上述规定，当买房人与开发商签署商品房预售合同后，开发商应到房地产管理部门办理合同备案登记。对预售合同

2023-07-04

264人看过

法律综合知识
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么

签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，买方付清全部房价款后可以直接办理过户手续，签订商品房预售合同要注意仔细审查关于房屋面积的约定，明确房屋质量等。一、签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、签订商品房预售合同要注意什么签订商品房预售合同要注意：1．不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应

2023-07-22

229人看过
法律综合知识
房屋预售合同签订规定最新内容有哪些

1．当事人部分。首先需明确指出，参与本次预售协议生成的两方主体分别为房地产开发商以及购房者，必须详细列明各方的具体姓名、地址等相关信息。2．预售商品房的基本概况。在预售合同中，应当对预售的商品房的地理位置、座落地点、土地使用权证书编号、土地使用权获取途径、土地使用性质、建设工程规划许可证编号、商品房预售许可证编号、房产建筑面积、房产结构类型、房产竣工交付日期以及附带的房屋平面图等关键要素进行详尽记录。3．面积计量。预售商品房的面积应当以平方米作为基本单位进行精确计算，同时需要明确注明所涉及到的面积类型，例如建筑面积、使用面积或者其他特定面积。4．价款规定。预售商品房的价格构成主要由单价与总价两个方面组成，例如每平方米的具体金额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-28

489人看过
法律综合知识
和律师签合同一共几份

聘请律师，都会签订一份委托代理合同或委托协议。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。《民法典》第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

2024-05-09

250人看过
法律综合知识
签订商品房预售合同，就一定得签商品房买卖合同吗

不一定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房买卖合同司法解释全文》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋

2023-11-17

440人看过

法律综合知识
签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

一、签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同签订购房预售合同与购房出售合同的主要区别在于合同的标的物状态、风险承担以及权益保障等方面。1．预售合同是在房屋建造过程中，即房屋还未完全建造完成时签订的合同。2．而购房出售合同则是在房屋已经建造完成并取得房地产权证后，通过楼盘销售而签订的合同。3．预售合同存在一定的风险性，因为购房者购买的房屋还在建设中，具有不可预见性。如果开发商资金不足，可能导致房屋烂尾，购房者可能面临无法入住和资金无法收回的风险。4．而购房出售合同则相对更为保险，因为购房者购买的房屋已经建造完成，小区的设施也已经完善，开发商会配合办理房产证，购房者的权益得到更好的保障。二、签订购房合同需要注意的事项在签订购房合同时，购房者需要注意以下几点：1．购房者需要仔细阅读合同中的条款，特别是关于交房时间的约定。购房者应确保交房时间明确到年、月、日，以避免开发商延期交房导致的权益受损。2

2024-03-18

149人看过
法律综合知识
预售合同付首付购房合同如何签订

在购买房产并签署相关合同时，需要遵循以下严谨且详细的流程步骤：首先，购房者与出售方应先行进行深入沟通洽谈，达成共识后共同制定书面的合同文本；其次，对于协议中涉及的各种补充条款，交易双方应当尽职尽责地将其逐项写入合同之中；最后，待双方对所制定的合同内容均无任何异议之后，方可进行正式的签字确认环节。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-07-26

221人看过
法律综合知识
预售房屋合同签了还能退吗

一、预售房屋合同签了还能退吗在特定情况下，已签署的预售房产交易合同是可以撤销的。若因卖方存在违约行径、恶意欺诈等不当行为而希望退出交易，购房者可无需过多考虑便可直接强制终止合同。然而，若是由于消费者本身的原因产生了退房意愿，则须承担相应的违约责任。一旦商品房买卖合同正式签约成立，除非其中包含法定的无效情形受到法律认可，否则将在签约实时生效，双方均需严格遵守并履行各自的合同义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、签了房屋合同付了定金能退吗根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论

2024-07-05

462人看过
借款
贷款买房签订的甲乙双方房屋买卖合同一式几份

贷款买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一、贷款买房签订购房合同的注意事项1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承

2023-03-02

152人看过

法律综合知识
商品房预售合同签订后多久交房

一、商品房预售合同签订后多久交房关于预售购房时的交房期限，实际上并未有明确的法律规定，通常情况下，这是在商品房预售契约中约定好的事项，具体的交房日期也会依据契约中的约定来执行。然而，在某些地区，政府部门对开发商提出了严格的要求，即必须在楼盘开盘后的两年之内完成房屋的交付工作。而所谓的“商品房预售合同”，则是指商品房预售方与预购方通过协商达成共识，预售方承诺在约定的时间内将已经建设完毕的商品房所有权转让给预购方，同时，预购方需向预售方支付定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房的书面协议。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、商品房合同签订后能否退房很难，除非有以下情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的；卖方明示违约；出售后又抵押的；一房二卖；隐瞒无证售房的；隐瞒房屋抵押的；隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的；房屋主体结构不合格；房屋存在严重质量问题；面积误

2024-07-24

112人看过
房地产开发
预售合同签订后多久签正式合同

预售许可证办理之后可以签订预售合同;正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。一、预售合同和正式合同有什么区别预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。正式合同存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料，在缴纳对应的税款与费用后，就可以办理房屋产权证明了。二、商品房买卖合同(预售)是正式合同吗？商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证

2023-03-27

293人看过