影响全面征收房产税的因素-法师兄

影响全面征收房产税的因素

来源：互联网时间： 2023-05-08 14:00:57 199 人看过

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

影响全面征收房产税的因素

一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。

二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等;家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。

四、房地产内在因素和周边环境因素。这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
房产税全面征收的基础条件

对于征收房地税，政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出，而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的，因为房产税作为现代国家的一种税收工具，既有增加国家财政收入的功能，也有调节收入分配的功能，更不用说对遏制房价起到重要作用了。当前的问题是，中国房产税征收基础条件不成熟，如果仅仅是像上海及重庆那样的试点，那么这种试点所起到的作用十分有限，并且还会增加房价上涨预期。所以，面对当前全国的房价持续上涨，利用有效经济杠杆遏制高房价是政府之责任。但征收房地产税不仅仅是试点可一了百了的事情，而要建立起一套公正公平的房地产税体系，既要包括过多持有住房的累进税制，也要包括对弱势民众的房产税减免条例。而这需要一系列的制度基础，如要对中国住房进行全面性普查，以便知道现有的住房谁在持有及如何分布，建立起公开透明的中国住房信息系统，然后在此基础上通过公共决策的方式来设立相关的法律。只有这

2023-06-05

138人看过
货币
影响中国房地产市场最大的因素是货币和税收

未来，影响中国房地产市场最大的因素是货币、税收，而目前房地产正在转型、分化，在艰难中找准白银时代的方向。黄金时代伴随着广义货币发行量的大幅上升，十年内货币发行量扩大5倍，房地产均价大致上涨5倍。未来房地产市场进入白银时代，货币大规模发行的可能性不大，但货币购买力隐性缩水，依然支撑着房地产的底盘，随着预期的模糊，以及房产信息联网等利空消息的出台，房地产市场出现区域性与结构性分化。区域性分化已经十分明显，不同城市的房地产预期有天壤之别，鄂尔多斯、温州等地承受房价下降的痛苦，郑东新区、保定等城市开发商则数钱到手软。资源集聚城市房地产受刚性支撑，因此一线城市与区域性核心城市，仍然是房地产安全垫最厚的地方。另一些城市则受益于高铁时代，导致城市地位急剧提升，如郑州与武汉，因地利之便高铁时代的地理中心，航空时的枢纽，成为国内重要经济引擎。大城市周边的一些小城镇则受益于城市群概念，与大城市轨交半小时，迅速

2023-06-10

123人看过
保证
影响网络安全性的因素主要几个方面

1、网络结构因素网络基本拓扑结构有3种：星型、总线型和环型。一个单位在建立自己的内部网之前，各部门可能已建造了自己的局域网，所采用的拓扑结构也可能完全不同。在建造内部网时，为了实现异构网络间信息的通信，往往要牺牲一些安全机制的设置和实现，从而提出更高的网络开放性要求。2、网络协议因素在建造内部网时，用户为了节省开支，必然会保护原有的网络基础设施。另外，网络公司为生存的需要，对网络协议的兼容性要求越来越高，使众多厂商的协议能互联、兼容和相互通信。这在给用户和厂商带来利益的同时，也带来了安全隐患。如在一种协议下传送的有害程序能很快传遍整个网络。3、地域因素由于内部网Intranet既可以是LAN也可能是WAN（内部网指的是它不是一个公用网络，而是一个专用网络），网络往往跨越城际，甚至国际。地理位置复杂，通信线路质量难以保证，这会造成信息在传输过程中的损坏和丢失，也给一些“黑客”造成可乘之机。4

2023-04-07

79人看过
印花税
运输印花税的影响因素

一、国际货运运费结算凭证的印花税，应由实际收取和支付运费的承、托运双方分别就运费结算凭证，按货物运输合同税目贴花，其中，承运人以货物运输专用发票的记账联作为应税凭证；托运人以国际货物运输代理业专用发票的发票联作为应税凭证。国际货运代理企业接受托运人的委托代办国际货运业务，其结算的运费属于代垫性质，收取和支付运费的结算凭证，不征收印花税。二、根据印花税暂行条例关于应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花的规定，外地托运人委托我市货运代理企业办理国际货运业务，应在我市缴纳印花税。三、为便于托运人按运费贴花，国际货运代理企业在开具运费结算凭证结算收入时，必须在“收费内容”栏中分别列明运费、货运代理费及其他服务收费项目。货物运输合同缴纳印花税问题印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。合同需要缴纳印花税，有合同就交，没有合同就不交，例如同样性

2023-07-02

374人看过

房产税
房产税征收对区域经济的影响

1、房产税的基本概念及其目的房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。从性质上看，房产税属于保有税，即针对不动产保有行为的一种征纳。从房产税所具有的特性来看，房产税具有两个目的：一、有利于筹集地方财政收入。房产税属于地方税，征集房产税可以为地方政府筹集市政建设资金。二、有利于加强房产管理。房产税是调节房地产市场的工具之一，可以提高房屋的使用效益，控制固定资产投资规模。2、房产税的计税方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：第一、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%第二、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）2.1房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自

2023-05-03

225人看过
畜产品质量
影响畜产品质量安全的主要因素

（一）动物疫病难控一是由于散养比例高，规模化、标准化水平较低，很难落实动物防疫、检疫等防疫要求，导致动物发病率高，新的动物疫病多、假劣兽药疫苗多、免疫程序乱、防控意识差。特别是高致病性禽流感，人感染的病例时有发现。二是部分养殖者，动物防疫意识和自我保护意识淡薄，对不明原因死亡的家禽，既不主动向畜牧兽医部门报告，也不按规定进行无害化处理。三是粪便、污水、污物乱堆、乱流，为病原物生物长久存在提供了温床，对环境卫生构成严重威胁，成为疫病发生的源头，反而使动物疫病越来越多。四是奶牛患结核，布病等发病率还比较高，特别是奶牛结核菌素阳性率比较高，奶牛该淘汰的淘汰不了，产品该限制的限制不了，治疗期间或休药期的牛奶不能食用，饲养挤奶卫生条件极差，菌落超标严重，掺假现象比较严重。（二）私乱添加药品一是乱用滥用兽药严重；小规模及散养户，受利益驱动，不科学合理使用兽药，人用药品、原料兽药及非食品添加剂饲喂动物，

2023-06-06

132人看过
消费者
影响食品安全的因素概述

影响食品安全性的因素(1)微生物引起的食源性疾病。近年来，每年卫生部接到食物中毒报告100~200起，涉及数千人发病，百余人死亡;除意外事故外，大部分均是致病微生物引起的。如80年代在上海因食用污染毛蚶引起甲型肝炎大爆发累及30万人。从对消费者健康的影响出发，微生物性危害是我国食品安全的最主要因素，也始终是各国行政部门和社会各界努力控制的重中之重。(2)长期使用农药、兽药、化肥、及饲料添加剂。农药、兽药、化肥、饲料添加剂等化学成分对食品安全性产生的影响，已成为近年来人们关注的焦点。如棚式蔬菜，为防止病虫，菜农往往超量喷洒农药或使用高激素、高营养素，使农作物超常生长。由于这些化学品性质稳定，不易降解，在食物链、环境和人体中可长期残留，对食品安全性以及人类健康构成了很大的威胁。(3)环境污染。环境污染物通过食物链进入人体危及人类健康，比如说有机污染物中的二恶英、多环芳烃、多氯联苯等工业化合物及

2023-06-07

315人看过
公房
影响房屋过户的因素

导致房子不能过户情况如下：（一）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；（二）司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意的共有房地产；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效。房子不能过户是因为什么？房

2023-07-08

173人看过

业主
影响纳税额的因素是什么

税收筹划的本质是获得节税收益，因此，凡是能够合法地降低纳税的办法都属税收筹划范畴。从法律的角度看，偷税是违反法律的行为，而避税和节税都是合法行为。现在个人收入的来源和形式日趋多样化，有些人在取得固定收入的同时，还利用掌握的知识，取得合法的劳务报酬收入。取得收入依法纳税，是每个公民应尽的义务。但同是纳税，一笔收入如果采用不同的交税方式，就可能使自己的合法净收入多一些。例如，王先生3月～5月取得同一项目劳务收入60000元，支付交通、食宿等费用9000元，有以下三种纳税方式：一次性申报纳税;改变支付方式，分次申报纳税;由业主提供相关费用，降低应纳税所得。项目收入一次性申报纳税王先生5月底将60000元收入一次领取。税法规定，劳务报酬所得按收入减除20%的费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率。如果一次收入超过20000元，20000元至50000元的部分加征5成的应纳税额。则其应缴纳

2023-05-03

465人看过
回迁房
二手房的税费会受哪些因素影响

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5

2023-05-05

239人看过
房产税
房产税的征收标准是否会影响房价？

房产税，即以房产为征税对象，按其“计税价值”或“房产租金”收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。征收方法有两种：1、以房产余值为计税依据的从价计征，适用税率1．2％。计算公式为全年应纳税额＝应纳税房产原值（不扣除折旧）乘以（1－扣除比例）乘以1．2％。2、以房产租金为计税依据，适用税率12％。计算公式为全年应纳税所得额＝房产租金收入乘以12％（或4％）。另外，个人出租住房用于居住的，减按4％的税率进行征收。个人自住房屋免征房产税。房产税征收时间1、自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。实际投入使用的起点可以理解为“乔迁”的那一天，提供相关的资料；转为“固定资产”的原因是次月可以计提折旧，默认企业已经“投入使用”。也就是说，自建的房屋可以投入使用的第二个月开始，如果已经建成，没有投入使用，也默认为已

2023-07-01

56人看过
法律综合知识
遗产税征收的影响是什么

一、遗产税征收的影响是什么遗产税征收的影响如下：有利于克服私有财产继承制度的消极因素，缓解社会财富分配不公的现实矛盾，推动全社会走向共同富裕的目标。我国法律规定，税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。二、有遗产继承权的是什么人哪些人有遗产继承权应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。死者生前没有立遗嘱的，按照法定继承分配财产，享有遗产

2024-01-12

136人看过

法律综合知识
影响刑事案件收费的因素

1、案情复杂程度，如果案件法律关系简单、案件事实清晰、单一罪名的，收费一般会低一些，反之，案件越复杂收费越高；2、委托人的具体要求不同，比如要求会见的次数越多，收费越高；3、律师的具体情况，一般来讲，律师的水平越高，办案经验越丰富，其办案的效果就越有保障，相对的收费也会越高。综合以上因素，如果是一般的简单刑事案件，整个案件代理费用共计6万的话，已经是比较低的收费了。但是如果是仅做出庭辩护的话，这个费用就是比较高的，具体的收费项目以及数额，可以向代理律师进行确认。以上数据均为不完全统计，不具备普遍性，仅供参考。除基本案件代理费用以外，一般交通费、食宿费等其他费用是另算的，当然也有全包式收费，具体的收费数额要和代理的律师详谈。

2024-01-03

226人看过
房地产估价
房地产估价要重视安全因素对房地产价值的影响

本文就房地产估价与安全因素评价之间的关系做一些论述。通过系统全面的分析各种安全因素及其危害性，给出了一系列房地产估价实务中可能遇到的安全隐患，并就这些安全隐患对房地产价值的影响进行了研究与探讨。以期唤起有关方面特别是广大房地产估价师对安全因素的重视，从而降低估价风险，提高房地产估价的准确性和有效性。1.引言在房地产估价实务中，比较法中的交易情况、交易日期、房地产区位权益实物状况，成本法中的土地使用权出让金、拆迁补偿安置费、勘察设计费、建安工程费、公共配套设施建设费及相关税金，收益法中的预期未来净收益及风险等，这些因素引起了房地产估价师的高度重视，成为了估价结果的直接依据，而保证房地产正常使用的安全因素往往被大家有意无意地忽视了。能够安全的使用是房地产价值得以实现的前提，因此安全因素必须予以充分考虑，在估价实务中将其纳入价值影响因素体系。房地产估价中涉及的安全因素极为广泛，包括自然条件、设计

2023-06-10

210人看过