一、回迁安置房买卖怎么办
拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户,买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。
二、买回迁安置房需要注意什么
1、明确房屋的性质,假如房子的性质是不能要求转让的,那么就会上当受骗,不少人都是被忽悠买房的,而在后来当转让的时候才发现已经上当受骗,这是很大的坑,买时候一定要好好检查。
2、就是要明确房产证,这是很重要的事情,因为买房的时候一定要有这个证件,不然的话就不能进行交易和买卖。
3、就是回迁房的环境和管理水平很差,不断有人买到后便狠狠的吐槽,因此买房真的需要谨慎的购买,不然的话就上当受骗。
三、安置房什么时候可以买卖
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。
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