集资房上市该交什么钱-法师兄

集资房上市该交什么钱

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:54:46 434 人看过

根据我国相关法律法规，集资房需要上市交易，需要居住5年，需要向政府支付土地收益的相关价款，并取得完整产权后才能上市交易。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。

购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。

买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。

经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地、私有土地、私有山丘属于农民集体所有。在集体土地上建设的集体产权住房，不得办理住房土地使用证。它们不是私有财产，不能上市交易。根据建设部《城市房屋所有权登记管理办法》第五条规定：“房屋所有权证是权利人取得房屋所有权，行使占有权、使用权的唯一合法凭证，依法取得和处分房屋。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”也就是说，只有有个人房产证才能证明房子属于你，而不仅仅是使用权。

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