农村宅基地确权,所谓宅基地确权,确的权是你房屋下面土地的使用权,所以有没有院墙,并不影响你宅基地的确权。如果你的院子是用来种植家庭日用蔬菜和佐料的,院子的土地会按照其真实的土地利用情况进行土地确权,菜地、耕地、园地或者田地等情况,并不会确权为宅基地,其中的硬化地面就会确定为宅基地。
一、宅基地怎么确权?
1、宅基地,就是住宅所占的地基的土地面积,这块土地就是宅基地,面积的大小就是宅基地的大小。这样就可以清楚的知道宅基地要确权的土地有哪些了。
2、宅基地补充面积。有时候宅基地的大小并不是房屋所占面积的大小,因为有的房屋周边会有一些硬化路面,就像水泥地这些,有时候就会确权到宅基地面积里面。还有四合院的那种,如下图所示的这种,中间土地的院子就是必须要确权为宅基地的。针对不同的情况和地区有不同的要求。
3、宅基地面积并不是越大越好。这里需要重点注意一下,因为我们国家的宅基地使用面积是有相关规定的,严格按照一户一宅进行要求的,并且宅基地面积也不能超过规定的大小,不同地区有不同的标准,超过规定面积的可能会引来不必要的麻烦,虽然国家现在有明文规定,但是大部分农村地区仍然存在很多不合规的情况,只是国家目前并没有着手进行相关的处理。
二、宅基地不确权,会带来什么影响?
1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。
2、无法转让。在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。
3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。可以类比小产权房。
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宅基地院墙拆除还有效吗湖北在线咨询 2022-02-03您这个问题没有说清楚,首先要区别是集体土地还是国有土地,集体土地的使用以集体建设用地使用权证的记载为行使权利的依据;而如果是国有土地,我国对城市宅基地的使用权未进行任何登记,而且自中华人民共和国成立以来,城市土地归国家所有,原有居民可以在原宅基地使用权范围内继续使用.至于你的邻居拆除你的院墙,因为你没有宅基地使用权证,你必须在两年内提起诉讼.
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农村宅基地确权是确的宅基地使用权吗广东在线咨询 2022-02-09农村宅基地确权是确的宅基地使用权,宅基地的配置是以家庭户为单位,分配给本集体成员使用用于建造住宅房屋。一般农村宅基地确权必须提交合法的土地权属证明,例如村委会二级经济组织或乡(镇)政府出具的土地权属来源证明、国土局发放的集体土地使用权证等,宅基地使用权力人是宅基地房屋居住家庭的家庭代表。由于宅基地的集体所有属性,因此宅基地上的房屋所有权人也就是宅基地的使用权人,与实际的房屋建设出资人是没有必要关联