抵押担保和保证担保的不同在于：1、担保方式不同，抵押担保是以债务人或者第三人的财物进行担保，保证担保是以第三人的全部财产进行担保，是一种信用担保，总的来说抵押担保更安全；2、担保责任不同，抵押担保仅仅以该物的财产价值进行担保，而保证担保一般需要约定保证的额度。

一、银行房产抵押贷款需要什么材料

借款人向银行提交如下资料：

(1)贷款申请审批表；

(2)本人有效身份证件及复印件；

(3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；

(4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据)；

(5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等)；

(6)有效联系方式及联系电话；

(7)贷款担保证明资料；

贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。

采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等；

采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。

采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。

(8)在工行开立的个人结算账户凭证；

(9)银行规定的其他资料。

二、第三方抵押物后的法律风险

第三方担保可以提供保证担保、抵押担保或质押担保。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。同一债权既有保证又有物的担保的，如果物的担保是由主债务人提供的，则保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；如果物的担保是由第三人提供的，债权人可以请求保证人或物的担保人承担担保责任。

三、投资人的债务怎么办

投资人的债务可以通过协商或起诉进行偿还。投资人如果是暂时没有能力偿还债务的，则可以双方进行协商分期还款或者是延长还款的期限。如果该债权有抵押担保或者是有第三人提供了担保的，则债权人可以和抵押人或者是保证人进行协商，使抵押人以足够金额的抵押资产进行抵偿债务，或者是由保证人来代偿其债务。