租赁合同有效条件有哪些-法师兄

租赁合同有效条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-10 17:05:53 281 人看过

一、租赁合同有效条件有哪些

租赁合同的有效条件如下：

1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；

4．租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、什么样的租赁合同无效

租赁合同无效的情形具体如下：

1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定；但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

4、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
土地使用权租赁合同要有哪些条件

土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件：1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期

2023-04-26

487人看过
仲裁机构
租赁方变更合同可以吗，有哪些条件

一、租赁方变更合同可以吗租赁合同如果签订，是有法律效应的。如果租赁期还没满，要变更，那就是违约，必需付给对方违约金。如果租赁期已满，就可以变更重新签约。还有一种是你现在不住这里了，但是租赁期还没有满，只要经过业主许可，是可以转租的，但是转租的合同要重新签，不能由你那份合同去改。(注：如果业主和客户之间有要加注的，只要双方同意即可)二、合同变更条件1、原已存在有效的合同关系合同变更的要件合同变更须具备以下条件(一)、原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。(二)、合同变更须依当事人双方的约定或者依法

2023-02-17

424人看过
法律综合知识
哪些样的租赁合同才有效合法

一、哪些样的租赁合同才有效合法律师在此明确指出，订立一份有效且合法的租赁契约，首先必须满足以下几个特征要素：1．租赁协议的签订双方都必须具备正常的民事行为能力；2．此种租赁契约的达成必须是租赁双方当事人基于真实意愿做出的意思表示；3．租赁契约的内容不得违反任何现行法律法规中的强制性条款或公共秩序与善良风俗的要求。具体而言，根据中华人民共和国颁布实施的《民法典》第一百四十三条的相关规定，任何一项正式生效的民事法律行为，应具备以下三个基本条件：1．行为人需拥有与其行为相适应的民事行为能力；2．其意思表示必须真实无误；3．该行为不得违反任何现行法律、行政法规的强制性规定，同时也不能背离公共秩序与善良风俗的原则。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【温馨提示】遇到法律问题，建议尽快找专业律师咨询，作为您身边的法律服务平台，凝聚全国各地27万＋高效率、服务评价好的专业律师团队，直接在线咨询我们，省

2024-07-26

219人看过
合同无效
房屋租赁合同有哪些情形，房屋租赁合同无效的情形有

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

2023-02-20

475人看过

合同形式
没有租赁备案只有租赁合同,合同有效吗

没有备案的租赁合同有效的，但合同原本就不符合生效条件的除外。根据相关法律规定，满足合同主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的合同，即可依法产生相应法律效力，未按照规定办理租赁合同登记备案手续，并不影响合同的原效力。一、合同成立生效要件合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。合同不违反法律或者社会公共利益合同不

2023-03-10

91人看过
不可抗力
出租人单方面解除租赁合同的条件有哪些？

(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;6、租用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。(二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房

2023-03-08

441人看过
合同无效
哪些租赁合同无效？

[问题]：在当今社会，房价过高，导致许多人买不起房子。因此，他们过着出租的生活，或者把它当作商店出租，因为他们做一些小生意。租房时，不可避免地要签订租赁合同许多人担心如果签订的租约无效该怎么办。因此，我们在签订租赁合同时应注意租赁合同是否无效。那么，在租赁合同中，哪一项租赁合同无效呢，租赁合同涉及的租赁房屋为违法建筑，租赁合同无效（2）转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同（超出部分无效）即甲方将房屋租赁给乙方，租赁期限为10年。3年后，乙方将房屋a转租给丙方，租赁期为8年，但乙方只剩下7年因此，超过1年无效（3）转租合同未经出租人同意即原承租人未经出租人同意将房屋转租，因此转租合同无效[另外]：在认定违法建筑的范围时，确定未取得建设项目规划许可证或未按照建设项目规划许可证的规定建造的房屋，未经批准或者未按批准的内容建设的临时建筑，以及超过批准使用年限的临时建筑，属于违法建筑。（城市房屋租赁

2023-05-07

455人看过
合同生效
合同生效的要件有哪些合同生效条件有哪些

合同成立的生效条件具体包括：1、合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定；2、合同具有两人以上，即具有相对方；3、双方意思表示真实；4、合同成立生效的其他条件。一、签名后划划掉有效吗合同上的签字是立即划掉的，此合同无法律效力且无争议。合同生效应当具备以下要件：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。（2）合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。（3）合同不违反法律或者社会公共利益。合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：1是合同的内容合法，

2023-04-11

340人看过

法律综合知识
2024出租房屋的条件有哪些，哪些租赁行为无效

一、出租房屋的条件有哪些房屋出租由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点：1、有合法的房屋产权证件；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；6、房屋能正常使用。二、哪些租赁行为无效出租房屋必须符合一定的条件才可以，那么什么情况下租赁行为无效呢？根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。不得出租的房屋是指：1、未

2024-04-03

482人看过
优先购买权
房屋租赁合同有哪些特别效力

租赁合同的效力规定于《民法典》，根据《民法典》的规定，其特别效力主要体现在以下三项：(一)买卖不破租赁买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则，它突破了合同相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。(二)房屋承租人的优先购买权房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而根据相关的司法解释及部委规章，房屋所有人应该提前三个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在同等条件下，承租人有优先购买权。(三)房屋承租人的共同居住人的继续租赁权《民法典》第

2023-06-18

256人看过
合同内容
哪些情形下租赁合同继续有效

以下情形下租赁合同继续有效:经房东同意转租的，原租赁合同继续有效;超过租赁期限的，双方默认继续履行的，原租赁合同继续有效。一、租房一年期限到了怎么续租租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。二、房屋转租需要哪些注意事项承租人转租房屋应注意以下问题：1、须获得出租人的书面同意；2、转租期限不得超过原租赁期限；3、承租人不退出租赁关系。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。三、租房房东换人要重签合同吗不需要的，原来的房屋租赁合同继续有效

2023-04-10

352人看过
经济适用房
两份租赁合同哪个有效

一、两份租赁合同哪个有效不能简单说哪个有效，需要看具体情况，虽然不是产权人，如果是产权人授权的人也是可以的。我国不动产实行登记制度，故在房产局做了备案登记的租赁合同效力强。如上所说的，两份由同等的效力，是要是双方达成协议的签字确认的都会受国家法律保护。.两份都有效，两份都是具有法律效力的，第一份，有经过房产局留案的，如果出现某些差池，可以直接去那里处理。第二份你自己手上都有房屋租赁合同了，如果出现某些差池，就算他把他的那张毁了，凭你手上的单据是可以控告对方的，只要你把相关证据单据保留好。内容不一样没关系，主要是里面写得清不清楚，如果关系到自己的权利都有表明，都是有效力的。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋出租合同要有哪些内容1、住房具体情况住房的具体位置合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装

2023-05-06

499人看过

法律综合知识
租赁合同的内容有哪些？租赁合同的注意事项有哪些？

一、租赁合同内容租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同的注意事项租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。三、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租赁物的相关证件；（2）共有租赁物未取得共有人同意的；（3）权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。四、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，

2024-01-30

204人看过
法律综合知识
签订租赁合同的交付要件构成条件有哪些？

一、签订租赁合同的交付要件构成条件有哪些1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。《民法典》第四百八十九条承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。二、租赁合同有什么法律特征租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的

2024-01-18

200人看过