房贷做不到，违约责任的判断有以下几种：1。如果开发商出售没有预售许可证的房子，银行会发现不会批准贷款，或者开发商没有及时提交贷款材料，导致房贷无法正常办理。此时属于开发商原因导致双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金．首付。2、对于涉及共有产权的房屋，卖方在隐瞒共有产权人的情况下，将房屋出售给买方。此时签订的购房合同无效，购房合同无效，无法办理抵押贷款。在这种情况下，由于卖方隐瞒共有人的真实信息，买方可以要求卖方承担违约责任和违约金。3、买有一个原因理抵押贷款的另一个原因是购房者自身的问题。如果他们不能及时提供材料，或者提供不完整的材料。提供虚假材料导致银行无法办理抵押贷款，最常见的问题是信用信息。如果借款人的不良信用记录是非恶意的，可以和贷款银行协商，或者尝试其他银行。每个银行的信用评分标准都不一样，有些银行会比较宽松。只要信用记录不是很差，一般来说，但如果逾期严重，如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般超过500元），贷款肯定会被拒绝。提供虚假材料。不良信用信息是购房者的问题。他们需要承担违约责任，不能拿回押金。4、如果非买卖双方的原因因因政府或银行的规定而发生变化，如果房贷业务停止，买卖双方可以协商，协商不成的购房者可以向法院投诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同，退还定金。

买房贷款首付最低多少

1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。

2、如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

3、买房首付一般是：1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上。3、根据地方政策首付有百分之二十的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条